【房产】日本的房子为什么变小了？

根据日媒的报道，现在日本的住宅面积正在不断缩小。据一项调查结果显示，在过去20年间，东京23区的住宅面积缩小了5平方米以上，埼玉市等邻近城市的平均专有面积则更小。那么，日本的房子为什么变小了呢？

根据日本总务省发布的调查结果显示，2020年日本独居数量占到家庭整体的38.0％，单身老年人人数增加较快，中年人未婚率也呈现上升趋势，家庭的单身化进一步加剧。超单身社会成为了主流，适合单身居住的房源数量也相应增加了市场需求。
 

日本房价近年来稳定上涨，2021年1～11月的房屋均价为6476万日元（约合361万人民币），比20年前上涨了超过2000万日元（约合112万人民币）。然而日本人的收入30年来却没有增涨，2020年的人均年收入为433万日元（约合人民币24.2万元），东京圈的住宅均价和日本人均年收入的比率正在不断增大。一般日本人申请银行贷款约为工资收入的7-8倍，如果以433万日元计算，贷款额约为3000-3500万日元左右。因此面积小、总价相对稍低的房子，更容易交易。

这两年受到新冠疫情的影响，日本人在家办公的工作模式逐渐固化。与以前在公司加班到很晚、回家只为睡觉的情况不同，现在一个人居家的时间更长，需要兼顾工作与生活，所以买房的单身人士增加。开发商也就适时推出适合单身人群居住的公寓了。有些品质较好的公寓楼，虽然套内面积变小，但是公共面积相对增加，有的项目还配套健身房、阅览室、派对房等，这样也更有助于项目销售进度。

另外，随着日本女权运动的推进，很多女人有了自己的工作及经济来源，不结婚也可以独立生活的女性增加。所以在男权社会的日本，人们发现女人也开始买房子了，而小户型更让女性有安全感，有不少小户型的装修风格还更偏向于女性的喜好。女性的收入普遍低于男性，而女性购买小房子的经济压力相对降低。

同时，随着城市再开发工程的不断推进，城市土地供应量逐渐乏力，能够建设新房的土地也不多了。新房房源不断减少，如果是开发小户型公寓的话，也将有效缓解房源供给量，销售小户型也更利于开发商回款。
 

而且在日本的宽松经济环境下，贷款购买用于自住的房产可享受多重贷款优惠政策。购入优质房产面积超过40平或50平时，即可享受趋近于0的贷款优惠利率、贷款抵扣个人所得税、现金补贴等政策。

东京是一个国际化的超级大都市，随着东京奥运会的举办，越来越多的海外人才、留学生等有意来到日本生活。而且日本本身年轻人也喜欢“上京”。因此东京适合单身居住的需求量增加，购买小户型作为投资，稳定的租金收益让人满意，有意愿、有实力购买小户型的投资客越来越多。