第一，在投资东京房产的时候先要考虑的就是位置地段，因为这越是决定房子的升值率的因素。这方面可以了解下东京的发展规划，因为现在已经在好地段的房子往往价格更高，而对于购买已经在规划中的期房的话往往价格低些，这里要补充的是东京房子二手买卖保值率也是非常高的，所以如果有各方面都合适的二手房子也可以购买。
第二，决定东京房产的投资回报率的还有定位，这是选择这类房子不可忽视的细节。像在东京不同的房子定位不同，通常独栋房子都是面向商务人士，而对于楼房租赁的更多是学生或者上班族，因此当考虑购买东京房子的时候要考虑定位以及针对性的租赁方案，这样就可以更好的根据房子情况购买房产。
第三，对于东京房产的投资还要注意的就是贷款，因为不少用户都考虑贷款购买房子，这种情况下就要计算好购房利息和回报率的情况，所以尽量的不要贷款购买房子或者高额贷款购买东京房产，这样可以提高房子的收益。
以上提到的就是购买东京房产的时候该如何提高回报率，随着现在很多企业的都在关注这类话题，因此就要提前做好功课后再来购买房子，尤其是重视房源以及对应的购买投资方案等，这样才能保障东京房产购买后可以提高回报率和实际租赁收益等。
