根据日本房地产经济研究所发表的统计数据，去年日本首都圈新建公寓的平均价格为6260万日元。以丰州、有明、月岛等湾岸地区的塔楼为代表，房价更是一路飙升，平均单价达到了119.7万日元，比较人气的3居室( 70平米左右)的公寓价格超过8,300万日元，高楼层更有不少超过1亿日元的公寓。
上表是湾岸地区排名前十位的楼盘涨幅情况，排名第一的是位于丰州的塔楼房价，上涨超过了40%。毫无疑问在以稳定著称的日本楼市中，塔楼价格的上涨幅度遥遥领先于其他业态。从上表中还能看出，房价涨幅较大的楼盘都有一个共同的特征，即离车站较近。
在东京，公共交通网密集，即使不开车出行都很方便，而且各车站周围的住宅区基本都是以车站为中心逐渐向往扩散的，因此距车站步行的距离也成为了影响房价的主要因素之一。比如排名第4位的位于有明地区的“城市之塔东京湾”就与有明站、国际展示场站相连，其他项目也都临近车站，住在这里的不乏富裕阶层的家庭。
.png)
因为疫情的原因，有不少日本企业都实行在家办公、远程办公的工作模式，在初期就有不少住在市中心的搬到镰仓、叶山、热海等稍微偏远但居住面积及环境都大为改善的地方。不过随着疫情的持续发展，以及在家办公的模式逐渐固化，有不少职场精英希望住在环境宜人又能兼顾公司及在家办公的公寓，那么离车站近、又能看到海湾景观、生活配套设施先进的塔楼就成为了香饽饽。这也就直接导致了湾岸地区的房源紧俏、房价飙升了。
购买新房时，排名第2位的紧邻东云站的W corform tower项目是湾岸地区较早开盘的项目，初期房价仅3、4千万日元就可以买到一套超过80㎡的3居室塔楼了。而作为居住的房产，如果现在出售的话可以卖到7千万日元左右，扣除购买新房时的初期手续费及出售二手房时3%的中介费等费用，在扣除3千万日元的纳税基数之后，到手的价差超过了2500万日元。
如果所购塔楼不出售，现在一套3居室的月租金约30万日元左右，10年的租金就可以节省3600万日元。无论是作为短期投资或长期持有，这样的投资回报率都是相当可观的。
.png)
不过海湾地区的各个塔楼在新房销售阶段，愿意购买的业主也是相当有勇气的。因为彼时的有明等地区的名气在东京都内无法与港区、千代田区等传统的富人区相比，周边配套设施也并不充分。而且有人担心在地震等灾害来临时，湾岸地区会发生“液态”现象，而实际证明湾岸地区的地基非常牢固。随着项目的不断竣工、周边配套设施不断完善、来此居住的人越来越多，如今的湾岸地区成为东京都内的新贵，居住在这里的业主满意度相当高。好口碑也汇聚了更多的人气，再加上车站周围再开发工程，房价持续快速上涨也是大势所趋了，这在长期稳定的日本楼市中，绝对算得上投资成功的典范了。
