【房产】日本人怎么看待“恒大破产”这件事？（下）

中国的高房价已经成为多年来世界性关注的议题。随着国内楼市的发展，地产界的佼佼者恒大地产由于扩张过快、债务规模过大，现在频频发生债务违约而无法自救，企业破产已成定局。那么曾经经历过地产泡沫的日本人，又是怎么看待“恒大破产”这种事件呢？

如果恒大这样规模的大房企破产的话，对于中国国内经济及众多购房者的影响将会不小。不过日本金融机构认为值得庆幸的是，某个房地产公司的破产难以影响世界，只有在全球相互关联的金融网络中如果有一家机构破产的时候才容易引起金融危机，比如此前2008年美国第4大投资银行雷曼兄弟公司破产引起的全球金融危机。所以与之相比，恒大这一家房地产公司的破产，说到底也只能影响中国国内的经济，这一点与此前日本本土发生的楼市泡沫崩盘类似。1991年日本的房价暴跌，对日本经济造成了巨大的打击，但在日本以外的国家，对住宅市场和股价都几乎没有影响，毕竟房地产市场是一个相对“封闭”的市场。

另一方面也可以看出，某个国家的房价起伏对其他国家的楼市影响不大，比如目前美国等国家的房价呈持续上涨趋势，并未受到中国楼市的影响，这与当初日本楼市泡沫时期的情况也差不多。

不过中国房价过高也是世界投资机构的共识，恒大这种大房企破产的话，也会影响海外投资客对中国房地产行业的投融资的信心。

中国在“房住不炒”的政策下抑制了购房贷款的规模，虽然从优化国内经济结构、调节贫富差距的出发点是好的，不过从一些发达国家的过往经验来看，抑制贷款对价格是有负面的影响的。以美国为例估算，贷款增长下降10%时房价会下降3%。对于打算长期持有房产，以获得租金收益为目标的人来说是没有太大影响的，不过对于通过高杠杆贷款买房的人来说压力就比较大了，同时有些人受困于沉重的还款压力，从这些着急卖房还贷的人手中低价收购房产的机会也更大。根据以往投资经验，中国在这一轮房地产调控之后，房地产投资信托基金(REIT) 更应会获得更多关注。

日本人为何如此关注中国的恒大破产情况呢？主要还是担心影响到自身的金融安全，不希望再次遇到如雷曼事件影响一样的重创，因此也比较谨慎对待。不过从目前的情形分析，日本不但不担心恒大事件的影响，相反的，中国楼市进入下行通道，一些投资机构将目光转为其他国家的投资项目，日本也将从中受益，这也是日本政府所希望看到的。