日本东京奥运村公寓“晴海旗”（HARUMI FLAG）项目选址在中央区的东京湾边，三面环海，占地面积达到13.4万平方米。东京奥运会结束后，开发商会对奥运村进行重新装修，再作为新建公寓分期分批对外销售。据悉，奥运村公寓总共将发售5632套房子，户型主要以2LDK～4LDK为主，使用面积从60平米～150平米不等，每套总价约4,990万～22,920万日元，单价均低于周边项目，受到了众多买家的关注。
从目前实际销售情况看，根据负责销售的三井不动产的销控表显示，公寓的销售户数为631户、申购人数为5546组，平均倍率约为8.7倍，据说顶层公寓更是达到了111倍的最高倍率。由此也能看出奥运村是非常受欢迎的人气项目，但为什么奥运村公寓的定价如此便宜呢？
虽说是新建公寓，但其实这些公寓楼的楼龄也有4、5年了，公寓初期是为了东京奥运会期间接待奥运健儿的，但因为疫情的原因东京奥运会延期了一年，疫情也同时影响了建设工期及交房时间。如果考虑同样楼龄的二手房，可选择的房源更广。
另外，奥运村随位于东京核心的中央区，但所在的土地是填海造地而来，日本当地人从避险角度考虑会谨慎选择。公寓楼面对东京湾，面临海风侵袭，楼体的维护成本相对较高，未来进行大规模修缮工程的花费也将高于普通建筑。业主每个月支付的管理费需要约3万～6万日元，这在新建公寓中并不算便宜。
虽然奥运村距离银座站和东京站只有两三公里左右，但距离社区最近的车站，却是1公里开外的大江户线「勝どき」车站，步行约20分钟，算上从住家步行出社区的时间总共步行到车站需30分钟，而且出入都需要通过一座长长的跨海大桥，出行有所不便。如果通勤乘公共汽车去市中心的虎门、新桥等地方工作是比较方便，二使用电铁出行则相对麻烦。不过考虑到住在奥运村的业主大多都比较富裕，出行多以私家汽车代步，项目距车站较远的缺陷可以忽略，但每个月的停车费需要约2.85万～3.6万日元，这笔开销也是较贵的。这样每个月的支出除了房贷以外，还要约5万～10万日元的额外支出。如此看来，想舒服地住在这里的人非富即贵，那么都是什么样的人热衷购买奥运村的房子呢？
日本有很多老年人考虑到百年后将财产传承给后代，由于日本在继承财产时需要交纳遗产税，因此不少老年人考虑合理避税的方法，会选择将现金资产投资房产或将土地较大的一户建换购为新建高层公寓。
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日本近年来实施宽松的经济政策，又推出了利用银行贷款购买用于自住的优良住宅可享受超低利率、贷款额抵扣个人所得税、现金补贴等优惠购房政策。住在奥运村公寓每个月的额外支出较大，能使用贷款购房的业主大多是年收入超过1500万日元的双职工精英家庭。
日本的房地产市场经历过楼市泡沫崩盘后持续低迷，随着日本的宽松经济环境，楼市近年来也逐渐回暖、房价稳中有升，再加上变幻莫测的国际形势，凸显日元的避险能力，有不少日本海内外的投资人将目光瞄准新建公寓项目，而本身均价低于周边的奥运村也就成为了各房产投资人的选择。
不论购买奥运村公寓的人是谁，但凡买的人都是看好奥运村未来的升值潜力，希望自己所购买的公寓可以持续升值。
