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1、代收租金。一般国内的投资者大部分都是没有日本账户的，因此日本房产托管公司的一个职责，就是帮助大家代收租金，他们会连续保管租客六个月到十二个月的租金，然后再一次性的和房主进行结算；这样做的原因，主要是因为日本政府有规定，日本每次向海外汇款，是要交纳一定的手续费的，这个费用都是让房东支付的，为了降低手续费，就需要降低汇款的频率。
2、代缴管理费和物业费。购买日本房子是需要上交物业费的。虽然日本没有物业费的概念，但是它有管理费，公共事业费和修缮金等，这个费用也是可以让日本房产托管公司帮助交纳的，如果房子是在空置的状态，这样也许也会产生一些水电费，那么在日本房产托管公司收到了收据之后，也会帮助交纳。
3、对接租客。如果大家想出租日本的房产，就可以让日本房产托管公司来和租客进行对接，来解决租客在居住期间的一系列问题，比如房子的门锁坏了，屋子的隔音效果不好等，这些问题都是要直接反映给房东的，但是我们是没有办法直接处理的，交给公司来做，就比较省心了。
以上就给大家介绍了关于日本房产托管公司的作用问题，日本房产托管公司的作用非常多，它除了可以做以上的事情外，还可以做房东的纳税管理人以及更新房产信息，进行退租等，这样大家就不需要烦心了。
