连日来，新冠肺炎疫情在日本的确诊病例正呈不断下降趋势。今年3月份。日本政府开始放宽入境管制，大量的外国人已经可以入境了，同时紧急事态宣言等防疫措施也将在3月21日全面解除，大家都认为疫情基本快要结束了，经济生活也将随之恢复正轨。在疫情持续蔓延期间，日本的房价也持续上涨，那么在疫情之后，日本的房价还会继续上涨吗？
首先，我们先一起来分析一下日本房价上涨的大环境吧。早在安倍前首相执政期间，就大力推动“宽松经济”，力求走出通缩的阴影。即使是岸田新首相上台后，依旧推行宽松经济，经过这么多年的改善，日本的经济环境的确变得更加宽松有活力。
经济环境的宽松会造成货币过剩的情况，房地产是比较容易靠抵押获得贷款的资产之一，而且贷款利率不到1%，所以房地产价格势必会上涨，即使在疫情期间也没有变化。房价的上涨，让一些租房的工薪层也开始买房，除了在疫情期间想改善居住环境外，还怕将来房价贵到买不起，因此房源较少的新建项目还出现抢购的现象。超低的房贷利率水平和高涨的贷款积极性决定日本房价将继续上涨。
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还有一个对日本房价重要的影响因素是，日本新建公寓的开发商基本都是实力大手企业，近乎于大型垄断，资金雄厚，即使销售行情不好的时期也不会轻易抛售。如果开发商没有理由抛售，就更没有理由降低价格。特别是在新冠疫情期间，个人和法人手里的现金反而都在增加，开发企业的销售人员会更加认真的对待那些有强烈购买意向的潜在客户，不但能降低销售成本还能提高成交率。如此一来，即使开发商不开展大规模的降价促销，销售情况依旧良好，库存大幅减少，房价稳步上升，这种态势在疫情之后仍会延续下去。
根据最新的调查结果，疫情改变了许多日本人对于买房的认知，有超过7成的人愿意买房居住。需求量增加、库存减少，日本的土地价格也在持续上涨，木材等建材也在上涨，这样一来，房价也势必会继续上涨。
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目前，日本已经放开入境限制，大量海外人士已进入日本开始工作、留学新生活，住房需求量快速增加。日本的疫情逐渐缓和，社会生活经济活动也已逐渐回归正轨。可以这么说，社会稳定，也是房地产市场稳定的基础保障。
