前几天，小编介绍了东京都新小岩新建公寓项目一层带院子的户型，有很多人纷纷留言说：“顶层和一层的房子不能买”，因为买了会遇到很多麻烦事，在日本也会是这样吗？其实小编觉得，如果用国内的购房理念考虑日本的房子，可能会错失良机，毕竟中日之间还是存在较大的文化差异的。日本普通人家居住的一户建小楼，这种房屋在中国并不普遍，在这里暂且不表。同样是公寓楼，我们就一起来对比一下一层带院子的户型，在中国和日本有哪些不同吧。
关于产权
通常来说，无论中国还是日本，一层的院子大多是“赠送”的面积，也就是在房屋产权证上并没有院子的面积，理论上院子的部分是属于“公共区域”。
国内由于对院子的产权有证明，但对使用权的界定并不明确，导致不少邻里纠纷。比如一层业主在院子里建凉亭导致遮挡二层业主是视野；也出现其他楼层的业主对一层院子设施进行破坏；有的院子的出入口被封堵等的情况，也造成一层业主的不便。即使是小区物业对此类问题由于没有参考标准也无法处置。
在日本，有明确的规定，一层业主有院子的使用权。虽然院子是公共区域，但并不意味着其他业主可以随意闯入或破坏。不过在遇到紧急情况时，有些院子的面积是作为居民避难的集合地，一层的业主在紧急时刻是不能拒绝他人避难的。也由于院子有避难功能，一层的业主不能在院子里放置影响逃生的物件（其他楼层的阳台也一样），如大型花架、家具等。
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关于隐私
住在一层最大的问题应该是隐私的问题，毕竟谁都不喜欢被外人“围观”。
中国人喜欢让阳光洒满屋子的感觉，喜欢开窗通风，可是如此一来，一层房屋内部的情况，可能很容易就暴露在外面行人的眼中，如果拉上窗帘就遮挡了阳光，如果加高院墙又可能遭到其他业主的投诉。
日本人本身比较注重保护个人隐私，平时也基本都拉上窗帘，比起阳光，好像保护隐私更为重要。另外，开发商在建造院子的时候就考虑到保护业主隐私的问题，对于院墙的高度、材质等有标准化的规定，所以一层的业主也不用担心会被行人窥探隐私的情况。
关于居民素质
“高空抛物”想必是住在楼房里经常会遇到的问题吧？
在中国，有不少一层的业主都会抱怨楼上的邻居随便往楼下扔垃圾、烟头、甚至是吐痰等，这让一层的业主苦不堪言，物业也无能为力。
在日本，垃圾都是分类好后才扔到指定的垃圾房，基本上不会随便往楼下扔东西的，更不会往一层的院子里扔东西。毕竟“给别人添麻烦”后的心理负担太沉重了，如果被管理员或其他邻居知道的话，恐怕也住着不踏实了。另外，日本人认为高空抛物属于危险行为，甚至会投保“高空抛物保险”，这种忧患意识也不会随便往楼下扔东西。一层的业主也少了这种担心。
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关于变现
房子除了有居住属性外，还有一定的金融属性，将来是否好变现也是业主们衡量的因素。
中国人会有“顶层和一层的房子不能买”的观念，很多人觉得买了一层会有各种各样的问题，将来也不好卖掉。
不过日本人就不会有这样的顾虑，反而带院子的户型属于稀缺房源。这种带院子的公寓，同时兼顾了一户建和公寓的优势，对于有孩子的家庭更具有吸引力。虽然日本的公寓是楼层越高越贵，不过对于工薪阶层来说，附加功能较多、总价相对不高的低层公寓也更受欢迎。
由于中日两国存在一定的差异，在日本有院子或者有露台的房子被很多家庭接受和喜爱。如果是用于自住的房子，无论有没有院子，只要选择自己喜欢的那个就对，您说是吧？
