【房产】日本老人会怎样处理自己的房产？

有没有想过，老后房产该如何处理？作为老后资产，除了将来传承给后代，晚年时又该如何通过房产过上如意的老年生活？如果没有后代可以继承的话，又该如何善用房产养老呢？在日本，拥有房产的老年人可以有以下这些选项。

卖房住养老机构

​日本有众多的养老院、介护机构、养老住宅等设施。有不少日本老人会把名下的房产卖掉，直接入住养老院。不过从实际入住情况看，小编还是强烈建议那些有自理能力及非独身的老人家尽量别太早入住养老院。

养老院设施虽好，也有专业的护工护士照顾，但是由于环境相对封闭，老人入住养老院后容易与社会脱节。根据一些医疗机构的统计，入住养老院的老人发生老年痴呆症的几率明显高于院外的老人，自立能够有效防止老年痴呆。

另外，由于在养老院会经常面对生老病死的情况，对老人的内心感受影响极大，根据调查结果显示，带护理的养老院的入住年数平均约为3年11个月。

除此以外，一些老年夫妇一起入住养老公寓，当有一方病倒或出现老年痴呆时，可能会被“请出”养老公寓，因为养老公寓一般只会让健康的老人入住。所以，还是建议一个人的时候再考虑入住这样的养老设施吧。

卖了房产租房住

​一些独身老人会选择把房子卖掉后再租房居住，这样房款可以支持自己过上自尊的养老生活，不过这种比较适合有身元保证人的老人。毕竟有很多房东不愿意把房子租给老人，担心孤独死等意外死亡的情况，这样不但处理后事比较麻烦，而且对房子本身的负面影响较大，再出租或卖掉的话都会受到影响。

为了缓和老年人租房难的问题，日本金融机构也推出了一些“孤独死保险”等，希望为房东和老年房客规避一些风险。

一户建换购小公寓

​现在的老年人所居住的房产大多为一户建。对于老年人来说，随着年龄的增大，上下楼变得越来越困难，打扫起来也有心无力。所以一些老年人会考虑卖掉一户建换购一个小公寓，离医院、车站、超市等更近一些，生活起来更便利。而且公寓无需自己维护，大楼管理公司会打理好一切，如果遇到身体不适等情况也可以求助于管理员。而且换购小户型公寓后，房款还有些余款可用于养老金储备。

自住

日本有完善的养老制度，可以利用介护服务中的上门项目，帮助老人打扫房间、做饭、洗澡、复健，即使不卖房产也可以享受比较好的养老生活。

也有的老人会将一户建的空房间出租给年轻人，不但有一定的房租收入还可以通过跟年轻人的交流了解外面的社会，老年社会也不至于太孤单。

房产委托金融机构

​如果没有子女亲友，孤独终老时，趁着头脑清醒时可将房产托管于金融机构。由于日本老龄化无子化严重，“孤独终老”情况越来越普遍，很多空着的房屋、银行里沉睡的大笔存款，慢慢的都成了无主的财产，有的还成为了社会“公害”。于是，有些信托银行推出了成为老人“监护人”的项目，关注老年人生活并代为处理身后事及财产托付等服务。

相当于老人与金融机构签署成年人监护合同，将房产及存款等资产委托金融机构打理，当老人因病卧床不起或患痴呆症的情况下，金融机构将帮助他们进行日常的金钱管理、办理入住养老院等的手续、葬礼和家庭收拾、遗产继承手续等服务。让独居老人们有了“精神寄托”，可以安心地度过晚年生活。

一户建换购公寓后让子女继承

​考虑到将来继承时需要支付遗产税，由于一户建的土地面积较大，所以可以把一户建卖掉，换购土地分摊面积较小的公寓，以便将来传承给子女时可以合理避税。日本近两年来上市的新建塔楼项目较多，也有不少富裕老人喜欢将一户建卖掉后换购塔楼公寓，自己晚年居住时舒适方便，将来传承时更能节省遗产税。

如何过上有品质老年生活想必是每个人都会考虑的事情吧？如果拥有一套房产的话，无论将来是自住还是卖掉，总之养老生活更有保障。为了晚年幸福，看来趁年轻时购买一套属于自己的房产还是很重要的事情。