日本不动产是否值得投资？早在疫情之前，已经有许多世界知名投资公司都在布局日本了。日本房地产价格的走势正如意料之中，即使是在疫情期间，价格也在不断攀升，引起了许多海外投资客的关注。
与我国的“房产”概念不同，日本的不动产包括房产和土地两部分，是真正意义上的“房地产”，并且产权是私有的，没有使用年限、可以世代传承。如果房产价值容易贬值的话，土地则更容易保值升值，因此房地产投资中，地段成为非常重要的指标。
根据2022年3月的公示地价可以看出，东京23区的平均地价为每平方米166.8765万日元，约合8.3438万人民币（汇率1:0.05）。那么，在日本东京23区内，哪里的土地价格上涨最快呢？
东京23区内地价涨幅排名前10位如下：
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从上图可以明显看出，无论在市中心区域的地段或非核心区域的地段，主要是有新建住宅项目较集中上市的地段，以及居住环境宜人的地段，地价均有不同程度上涨。
由于疫情的原因，日本政府呼吁民众避免非必要非紧急的外出，许多企业也实行了在家办公的工作模式。随着疫情的持续蔓延，在家办公的时间增加，许多人想改善居住环境，现实中有很多社会人从离公司近的小公寓搬家到离公司稍远但居住面积更大居住环境更好的住宅。
在日本宽松的经济环境下，日本人及永住者可以使用0首付购房、贷款额还可以抵扣个人所得税等优惠的政策，持有工作签证且有稳定收入的外国人也可以通过贷款在日本购房等政策，在疫情期间购买住宅的人数较多，日本房价整体上涨。另外，受益于宽松经济环境建筑政策的调整，日本开发商推出的新建公寓项目也推高了平均房价。因此，能够承建住宅项目的土地价格也随之不断攀升。
目黑区:
目黑区位于东京23区的西南部。北部接连涩谷，东品川，西世田谷，南大田的各区。该区每年都会出现在日本人最想居住地区的排行榜上，包括自由が丘，八雲、柿の木坂、駒場、青葉台、上目黒、中目黒、三田等一系列高级住宅区。区内有多所高校和使馆，非洲国家驻日使馆多在此区。坐落于目黑区内的以东京大学，东京工业大学为首的代表日本最高学术水平的国立大学十分有名。
区内的中目黒站和自由が丘站周边是人气很高的居住地区，未来都将保持较高的租赁需求。目黑区的平均地价在东京内位于上游水平，区内地价的地域间差价不是很大，属于地价比较集中的地区，地价高值出现在交通便捷的中目黒站、自由が丘站周边地区。
目黑区的租赁需求十分旺盛，知名度高，资产保值率较高，是适合投资的地区。流经目黑区的目黑川两岸是日本著名的赏樱胜地，每年吸引大量日本国内外游客到此参观。在这里，针对外国游客的民宿出租也是不错的选择。
丰岛区:
丰岛区位于东京23区的西北部，是一个人口密度高，且集时尚与传统、年轻与老年于一体、富有个性的区域。区内最重要的街道是以池袋车站为中心的商业区，除此之外，驹込、巣鸭、大冢、目白等地区都是丰岛区境内比较知名的街道。
池袋是东京的中华街，中国人数量众多，有着各式各样的中国美食店，不会讲日语也可以在池袋生活的很舒适。JR山手线在区内这些地区都设有车站，尤其池袋站是东京第2大的交通枢纽，还有地下铁、私铁等，可以说丰岛区是东京都内交通十分便利的地区。此外丰岛区到羽田、成田机场的巴士也很丰富，是外国人较为聚集的地区。
丰岛区的地价根据地区不同地价差异较大。山手线沿线的池袋、高田马场、目白周边地价较高。丰岛区内有立教大学（西池袋）、学习院大学（目白）、东京音乐大学（南池袋）等大学，可以在学校周边进行针对学生租赁的投资。
涩谷区:
涩谷区位于东京23区的西南部。涩谷区是东京一个富有个性的行政区，商业活动兴旺，尤其体现在涩谷车站忠犬八公出口处。著名的百货店、时装专卖店、饮食店、咖啡店、游技设施、风俗设施等密集如云，是与新宿同样被列为“24小时不眠之街”的城区。拥有“年轻人之街”之美称，使涩谷成为面向日本国内外各种流行的发祥地。
区内的松涛、广尾、代官山是人尽皆知的高级住宅地区。涩谷区的地价根据地区不同地价差异悬殊，便利性比较高又比较时尚的涩谷、原宿、代代木车站周围的地价非常高。区内拥有青山学院，津田塾、聖心女子大等大学，针对学生群体的租赁需求十分稳定。涩谷区的单身生活者和没有孩子的夫妇在住者大幅增加，这两种群体大约占区内人口的约80%。因此，中古小户型公寓需求十分旺盛。涩谷区的的地价根据地区差异十分明显，最高价与最低价相差23倍。区内的房屋出租价格与土地价格相互平衡。
大田区:
大田区位于东京23区的最南部。东部有羽田机场，占大田区面积的三分之一。大田区到埼玉县川口市和千叶县市川市有相同的距离，并隔着多摩川与神奈川县川崎市相接。在占有大部分区的平原上，市街区蔓延开来，大厦、公寓等鳞次栉比。
大田区的野鸟公园、海滨公园等设施齐全。池上大道的西侧是丘陵地带，绿地也很多，田地等地也很引人注目，但是在广大范围内，民宅的面积很广。大田区通过东京湾的填埋扩大了区域，已是超过世田谷区占东京23区总面积的9.6%的最大区。大田区域属于温带温暖湿润气候。冬季几乎没有降雪，地区里偏北风多。区域内存在的大部分源泉是具有独特香气的被称为“黑汤”的褐色冷矿泉，颜色的深浅因地点而异。泉质为含有钠化合物、碳酸氢盐的食盐泉、重曹泉。这些被称为是远古的海水、植物、藻等被埋没分解而形成的化石水。大田区是东京23区内有最多的温泉设施的地区。
文京区:
文京区位于东京23区的中央偏北部。该区以文化教育机关和住宅街区为主，有“文之京”的美名。该区出版、印刷业繁盛，并设有先进的医疗设施和大型医院。下辖地区有19町包括白山町、本乡町等，主要景点有椿山庄花园、护国寺、鸠山堂等。
文京区集中了日本不少的国私立中、高等学校，因而得有文化教育区之美名，日本最高学府东京大学的本部校区即在本区。还有1990年落成的东京巨蛋Tokyo Dome超大型室内棒球场，这个棒球场内的野球体育博物馆作为日本的棒球名人堂而著名。旁边的小石川后乐园是东京著名的庭园地之一，附近还有2003年改建完成的大型游乐地带LaQua。因此，文京区吸引了众多学生年龄层的人群居住。
像文京区这样环境充满古香、适宜居住、交通便利的地区，十分适宜进行房产投资。区内根据地区不同地价差异十分大，地价最高的地区与地价最低的地区之间差价在3倍以上。
江东区:
江东区是东京的特别区之一，是一个新兴的发展区，位于东京23区的东部。江东区南临东京湾，由于区内运河与桥梁众多，亦被称作为“水彩都市”。它由一系列道路和水道组成，船经常在住宅区附近出入。在江东区内有从东京大都会地区和锦系町、龟户二级市中心划分出来的沿海分中心，其中包括两个分市中心，因此江东区聚集了许多游客和上班族。
江东区是东京内拥有丰富绿地的区域，水边和绿色创造出的美丽景观是其魅力之一。在江东区的周边地区，特别是在地下二级城市中心和南沙地区，正在陆续建设大型公寓和医疗福利设施。在丰洲地区和门马岛地区，近年来公寓建设的数量一直在增加，同时也为孩子们提供了充足的设施。临近东京湾的区南部地区还拥有临海副都心等广阔的开发地。另外，江户切子、木场的角乘、深川八幡祭等江户的历史、文化和充满人情味的下町情调色彩浓厚，而临海部则是东京的新面孔，丰洲和有明等城市的开发正在稳步推进。
