日本不动产是否值得投资？早在疫情之前，已经有许多世界知名投资公司都在布局日本了。日本房地产价格的走势正如意料之中，即使是在疫情期间，价格也在不断攀升，引起了许多海外投资客的关注。
与我国的“房产”概念不同，日本的不动产包括房产和土地两部分，是真正意义上的“房地产”，并且产权是私有的，没有使用年限、可以世代传承。如果房产价值容易贬值的话，土地则更容易保值升值，因此房地产投资中，地段成为非常重要的指标。
根据2022年3月的公示地价可以看出，东京23区的平均地价为每平方米166.8765日元，约合8.3438万人民币（汇率1:0.05）。那么，在日本东京23区内，哪里的土地价格更贵、居住的有钱人更多呢？
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东京23区地价排名前10位如下：
可以看到，东京最贵的十大黄金地段集中在中央区、千代田区和新宿区这三个区，地价涨幅最大的地段也多集中在丰岛区、文京区、目黑区、涩谷区等。除此以外，港区、台东区、品川区也是地价较高，高级住宅较为集中的地区。东京的年收入较高的人，也基本喜欢住在这些地区，如果讲究“出身”的话，居住在前10区的人“非富即贵”，东京的贵族、名人、政要及金领阶层等富裕阶层的人大多住在这里。
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港区:
港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区，是日本企业的中心。虎之门、新桥、芝为重要的办公商区，经济活动十分活跃。青山、赤坂等商业地区；六本木等娱乐中镇；麻布、白金台等高级住宅区；汐留、台场等大规模开发区，是该区展现各种不同风貌的代表。东宫御所、芝公园、白金台的自然教育园等是丰富的自然环境。驻日大使馆与外资企业的大量进驻，让港区的外国人居住者比例非常高。
港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府，因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。
交通方面，可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利，通往横滨，川崎和神奈川方向也是十分快捷，亦可以利用高人气的新干线。
对于房产投资，港区地价较东京其他区高，但从保值率角度，港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。
台东区:
台东区位于东京23区的中部，是23区中面积最小的区。台东区除了作为东京北大门的交通要塞外，还拥有传统、历史、艺术等丰富多彩的文化资源，通过四季的丰富多彩的活动吸引了众多游客，拥有每年4500万游客，是屈指可数的观光地区。区内的国立西洋美术馆已被列入东京首个世界文化遗产。其他的观光地包括：上野恩赐公园、上野动物园、国立博物馆、宽永寺、不忍池、浅草寺、雷门等。
由于老龄化的进一步发展，台东区正努力加强国家经济的良好循环和社会保障制度改正，以及皮革和地方创生的推进等。围绕着区政的社会经济状况预计今后将会有很大的变化，第一考虑到区民的生活，新台东区将飞跃而进，以产业、防灾、福利、教育、文化为首，稳步推进各个领域的措施。同时，在2020年东京奥运会和残奥会的带动下，作为温暖的观光地，台东区的环境建设正在迅速进行。打造“跃进台东新的台东区”，可满足所有生活、工作和访问需求的独特魅力，以适应时代的变迁，并进一步建设一个全新的台东区。
品川区:
品川区位于东京23区的东南部。以“很适合育儿的地区”而闻名，致力于教育。与东京全体人口相比，品川区内有孩子的家庭在逐步增加，这意味着移居到适合育儿的品川区的家庭也越来越多。以有孩子的家庭为对象的房产投资需求非常高。品川区在东京23区中各区居民的综合满意度排名第一。
品川区交通便利且繁荣，作为国际城市东京的大门，以其位置的优越而著称。区内JR东日本、东京急行电铁、京滨急行电铁、都营地铁、东京地铁、东京单轨电车以及东京临海高速铁道等14条线路纵横行驶，总共有40个车站。新干线停靠在相邻的品川车站，京滨急行电铁也连接在羽田机场。
品川区的地价在东京都内以至全日本都排在前10位，地价根据地区差异较大，但整体呈上涨趋势。随着国内外游客的不断增加，住宿需求也进一步增加。由于现有酒店和旅馆不足，在品川区内的旅馆业投资一定会增加。
