日本房价持续上涨、日元大幅贬值物价上涨、疫情让日本债务加重经济恶化？日本的房价未来是福是祸？
“根据日本不动产经济研究所4月18日公布的最新数据显示，2021年度东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）新建住宅均价为6360万日元（约合人民币318万元）这是自1990年度泡沫期以来时隔31年再次创出历史新高”。——于是有很多人担心，日本现在的房价都和泡沫时期差不多了？会不会再次出现楼市崩盘的情况？
席卷全球的新冠疫情同样对日本国内经济造成了影响。日本2021年度预算案的新增国债发行额按最初预算计算时隔10年增加，经济下行导致税收预估将时隔10年减少，因此将通过国债发行满足财政支出。另外，始料未及出现的俄乌战争加剧了因疫情导致的供应链紧张，资源价格一路走高。日本政府将从2022年度预算的预备费及补充预算中，使用6.2万亿日元的国家经费加以应对，如延长汽油补贴期限、为企业提供无息贷款、给低收入家庭提供育儿补贴等政策。——于是有很多人担心，日本债务增加、财政状况将进一步恶化，日本经济将会步入万劫不复的深渊吗？这样的话，投资房产的风险是否太高了？
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因受美国加息等原因影响，日元还出现了大幅贬值的情况，日元兑美元汇率创出2002年4月以来的最低水平，突破了1美元约兑换130日元新低。日元兑人民币也出现了“破5”，即1日元约兑换0.05元人民币的情况，出现了20年来的新低。再叠加俄乌战争等影响，日本国内物价普涨，其中水电费、加油费等家庭能源类支出增加明显。如果能源价格长期居高不下，日元持续贬值的话，将对个人消费造成打击。——于是有很多人担心，日本人已经很“佛系”了，如果生活成本持续加大，还有人愿意买房吗？房价会不会跌下来？
虽然在日本民间有很多担心日本经济和楼市的声音，不过岸田首相推出的“新资本主义”不但打消了民众的顾虑，更是提出了让国民“实现资产收益翻倍”的新目标，这无疑是提振市场的新风向。新资本主义“New Form of Capitalism”实施的主旨还是持续“安倍宽松经济学”的基础上，通过投资免税制度等，刺激民众将几乎无收益的储蓄存款用于有稳定收益的投资中去，从而获利后达到资产翻倍的目标，增加日本人均收入的同时，增强投资信心，使日本经济充满活力。
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岸田首相有着丰富的金融从业背景，以他的专业判断，来自民间的投资实力是非常雄厚的，只要建立起民众的投资信心，新资本主义目标一定会实现。此外，岸田首相在英国金融城发表演讲时对外界强烈呼吁称，“日本经济今后仍将维持强劲增长。希望大家放心向日本投资”。他强调，“日本市场、日本企业、产品和服务值得看好”。
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另外，从日本政府角度出发，为了到2050年实现碳中和目标，“2030年将投资17万亿日元，未来10年将通过政府和民间合作实现150万亿日元的新投资”。目前，日本的疫情逐渐缓和，日本的出入境管控已开始逐渐放松并将尽快恢复正常，游客也即将正常往来日本，日本境内秩序、企业复工复产、民众家庭生活等方方面面也将逐步恢复正常。以上这些信息，无不对市场释放出积极的信号，如此一来，随着海外资本的进入，原本就稳健的日本市场也将会迎来新一轮上升空间。
