【房产】买房还是租房这件事 日本人认为哪个更划算？

“日本人喜欢租房”！想必这件事已经是深入人心的认知了吧，其实这句话精确一点说，应该是“日本年轻人喜欢租房”。其主要原因是年轻人步入社会时间不长，购买实力不强，另一方面是因为看不清未来事业的发展方向及家庭构成，所以暂时不考虑购房。但是随着年龄和收入的增涨，在结婚、生育等不同人生阶段时，买房还是租房这件事就成为了日本家庭的选择大事了。
 

日本人的平均初婚年龄在30岁左右(丈夫30.7岁/妻子29.0岁)，而平均寿命男女均已超过80岁，即使按照60岁退休，买房还是租房可以通过测算来加以比较。

在租房生活的情况下，假设在人生的婚育阶段、儿女离家或丧偶阶段以及退休后，一共需要搬3次家，房租支付总额约为5880万日元。租房相关的支付总额虽然很小，但租房属于纯消费，没有任何剩余的资产价值。

另外，60岁退休以后还需要继续支付房租，如果在房租较高的市中心或品质较好的房子中居住，可以预测将来的租房负担很大，需要提前做好养老住房的规划，尽量在退休前储蓄2000万日元才比较安心。

在买房生活的情况下，假设房产价格为4，500万日元，其中土地3，000万日元、建筑物1，500万日元。按照贷款30年来计算，在60岁退休的时候刚好还完贷款，本金及利息共计支付6400万日元，每年需要支付固都税及在30年间进行一次翻修，这样总支出额度为7200万日元。

从上图可以看出，进行过翻修后从60退休开始几乎无成本住房，即使房屋价值有所下降，但土地价值的3000万作为资产被保留下来。老后也可以考虑卖掉房产后，换购小户型公寓或搬离市区的地方居住。买房生活，在年轻时有一定的还贷压力，不过老时的居住负担较轻。

另外需要注意的是，由于担心“孤独死”等问题，老年人租房会遇到麻烦，也很难租到较新的房子。从长远来看，如果想保证老后生活的品质，似乎还是买房更划算。

随着日本宽松的经济环境、各项优惠贷款政策的实施等，申请住房贷款的日本人约占买房者的8成，其中“零首付”（27％），和“首付为1成”（22％）的总人数接近贷款人的半数，尤其是在被视为买房主力军的30岁左右的人群中约占3分之2，在20岁左右的人群中约占6成。

实际上在现阶段，日本房产持有率已超过6成，日本人买房、租房的比例随着经济的发展也相应发生了变化。