【房产】是什么原因，让买房生活成为大多数日本人的选择？

日本社会从古代开始，就是一个等级森严的社会，这就成为了日本国民买房生活的内部因素。很多日本人都有想成为“一国一城之主”的国民性，当然，最简单实现的是成为“一家之主”。实际上，如果不是受限于金钱因素，绝大部分的日本人都想拥有属于自己的房产。

其实在二战以后，日本国内经济很糟，人口少、房子也少。日本人基本都没有属于自己的房子，大多家庭居住条件恶劣。

在上世纪60年代，日本经济高速发展，一种独门独户小楼的出现，大大改善了日本家庭的生活条件。这种小楼被称为“一户建”，每个人都能拥有属于自己的卧室空间，极大的改善了居住水平，能满足祖孙三代的居住需求。通常家里的男性家长就成为这个大家庭的“家主”，在家里也拥有绝对的话语权。

但是，随着孩子们不断长大，以及家庭收入的不断增加，祖孙三代住在一栋房子里的生活多有不便、也容易发生家庭矛盾。于是日本早期的公寓楼就出现了，除了购买一户建以外，公寓住宅也成为越来越流行的选择，特别是收入颇丰的中青年夫妇，追求新型的住宅也符合当时的经济需求。顺便说一下，“情人旅馆”也是在那个背景下大行其道的。

公寓住宅在80年代的日本，已经发展得非常成熟了，各种优质的高层公寓楼相继涌现，由于当时的经济环境好，各大开发商使用的建材也相当讲究，竣工的公寓楼品质也都较高。当时的日本人认为房子会一直涨价，在宽松的贷款政策下，国民纷纷贷款购房，甚至到了疯狂的炒楼、炒地皮的阶段。不但投资一户建和公寓，就连土地、林地等也不放过，各种方式的“抢房抢地”，日本房地产泡沫快速膨胀。因此，当日本楼市崩盘时，一瞬间便出现了大批因加高杠杆炒房的人破产，日本经济也陷入一蹶不振的境地，30年来未曾恢复元气。

日本陷入的“失去三十年”中，日本的房价几乎变化不大，房屋买卖的活力也大不如前。一方面是在泡沫阴影中成长起来的一代“不敢”买房，惧怕像父母辈一样因还不起房贷而破产甚至自杀的情况。另一方面，佛系青年们真心因为“没钱”而根本放弃了买房的念头。这也是“日本年轻人不买房只租房”的传说的由来。

直到安倍前首相大力推行的宽松经济，逐渐让日本人手里的钱多了起来，再加上“0首付”、“负利率”等的利好政策，在家庭经济逐渐好转的日本人中，又开始有了买房生活的念头。特别是在结婚、生娃、入学的时间点，是日本人选择买房生活的转折点。往往在这个时候贷款购房，一方面“家主”已经有了一定的积蓄和稳定的收入，有信心还月供，另一方面也给了家人安稳的生活保障。自2016年房价就开始逐渐回暖，呈现稳步上升的阶段。

近些年，随着日本城市规划及建筑规范等的升级更新，高级公寓、塔楼公寓等高层、超高层新建公寓相继出现。对于“憋屈”了30年的日本精英阶层来说，便毫无悬念地选择购入新公寓，并且楼层越高越代表不凡的身份。随着新房的不断入市，日本的房地产市场逐渐活络起来，为了让更多人重拾贷款购房的信心，日本各大开发商也纷纷推出适合年轻人购买的房产类型。“月供和月租一样”、“买房是资产、租房是消费”等的宣传下，有稳定工作的年轻人也逐渐成为购房的新兴力量。

随着过去两年新冠疫情在全球的大肆蔓延，在家办公成为日本常态的工作模式，很多人为了改善居住环境，经历了从市中心的小房子搬到地理位置稍远但交通方便的大房子，从租房居住到买房生活，可以说在疫情期间日本不断上涨的房价就是由这些“真刚需”推动的。日本的房产持有率已经超过6成，日本人又开始买房子了。
 

简单来看日本人买房生活的进程：

无房可买

大家庭购买一户建

小家庭购买公寓

全民炒房

楼市泡沫阴影下无力购房

宽松经济购房需求回暖

疫情推动刚需购房

不仅是日本本地人，其实早在疫情前，各大海外投资机构就已开始布局日本。虽然现在疫情尚未结束，但是看好日本房产发展前景、想投资日本房产的海外投资客已经陆续进入了日本。那么，日本的房价在未来会不会出现新一轮的大涨呢？