【房产】“日本购房踩雷”？在日华人中介表示“这个黑锅我们不背”！

说起“丰臣”这个词，最容易让人联想到日本古代的知名人士“丰臣秀吉”，曾经掌握日本政权的一代枭雄，日本三大名城“大阪城”就曾是丰臣秀吉的府邸，也是那时丰臣政权的中心。

然而，最近“丰臣”这个词却与“爆雷”联系在一起，原因是在日本大阪发迹的一家名为“丰臣商事株式会社”的房屋销售企业，向中国客户销售日本房产，却涉嫌无法按约定办理过户也无法退款，造成了实质性违约，给中国客户造成了重大损失。据媒体报道，目前中国客户已经在国内报警，涉案金额超过1亿人民币。

这件事一经曝出，就在国内的网络平台上引起了热议，这也将其他正规的在日华人中介公司推到风口浪尖上。对于这种局面，各大在日华人中介均表示：“这个黑锅我们不背！”

从几年前开始，海外房产投资移民日益火爆了起来，“丰臣商事”就曾经是国内各大海外房产展会上的耀眼之星。对于国内投资客而言，一方面对外国开发商、销售公司“不了解”，另一方面又对本土的中介公司“不信任”。然而丰臣公司却优势明显，一方面比其他海外开发商更了解国内客户的思维方式、销售方面更加“接地气”；另一方面又比国内各大代理机构拥有强大的“海外背景”，“日本制造”的好口碑也为丰臣背书，再加上一些如仲量联行等知名国际代理机构的加持，以及与“丰臣秀吉”同名所带来的品牌熟悉度等多重利好因素。让不少国内投资客在综合众多因素后，认为通过丰臣投资日本房产是一个明智的选择。

2013年成立的丰臣公司与其他日本不动产公司最大的不同在于，其深谙“资本的力量”，借助别人的资金运作自己的项目。那个时期也是“以钱生钱”、大量资本在中国各行各业中大行其道的繁荣时期，所以丰臣在国内的销售模式能够轻易被客户所接受也就可以理解了。

丰臣公司可以安排客户日本看房“实地考察”、还可以跟客户签订收益高达6%的“包租协议”、协助有需要的客户申请“经营管理签证”、可以解决境内付人民币房款的问题等。这也就让国内客户安心地通过丰臣公司投资日本房产了。

由于国内客户并不了解当地的房价水平，和国内的高房价比，大阪项目的房子简直“太便宜”了。但这个价格却明显高于日本当地市场行情，虽然销售方解释这个价格是包含了申请民宿牌照的费用、装修费用等，其实用于返租的费用等也大多都包括在房价内了。

按理说，这样的操作看起来是稳赚不赔，而且可以无限复制下去。没想到一场疫情，不但影响了整个宿泊业，也让丰臣的违规操作付出了水面，于是有客户通过媒体爆料“日本购房踩雷”，并引发了广泛关注。

其实，丰臣公司在很多国内客户眼里并不是日本“开发商”的角色，而是能提供第三方服务的“中介机构”。但是在日本本土的中介机构眼里，丰臣公司绝不是日本传统意义上的中介机构，因为这样“大胆”的操作模式已经远远超过房产中介的服务范围了。

日本房地产市场在经历过泡沫以后，已经发展地相当成熟规范，正规的不动产中介需要取得官方资质，还会加入相关不动产协会，一旦发生违规操作将面临着严厉的处罚。

在日本从事不动产中介业务的外国人，更是小心翼翼、规规矩矩经营。即使面对海外客户，也是按照日本的要求，在日本签署合同、需要专业的宅建士履行合同解释及重要事项告知等义务，房款等费用收支也只接受日元，基本上也全是按照日本的行业规范和要求操作。

另外，不动产买卖业务、租赁业务、资产管理等不同的业务内容有专属的部门及营业人员负责，是一个讲究协同发展的模式，“让专业的人做专业的事”。在日本经营企业之道更在乎发展的长久稳定性，“信誉远比利益更重要”。

对于丰臣爆雷这件事，日本中介表示“那是你们中国人的事”。而对于那些在日华人中介来说，“我们都是正规经营，这个黑锅我们不能背！”