日本房产投资移民是申请人以投资日本房产及房产管理作为公司主要业务。房产租赁委托第三方公司运营，房租收益作为公司的营业额，物业管理作为公司主要运营管理业务，公司聘请专人运营。从而申请投资经营管理业务，最终达到日本移民目的。具体如何实现我们具体介绍一下：
一.设立房产投资及物业管理公司申请投资经营管理签证流程
1.在日本设立公司。（注册资金700万日元，约合47万人民币）
2.公司名义购买房产。（前期投入资金500万人民币左右）
3.委托第三方公司运营房产租赁业务。（需要签署正规委托协议）
4.公司组建物业管理部门.聘请人员运营。（最少聘请1名专职人员）
5.物业管理业务运营3-12个月后聘请行政书士申请投资经营管理签证。
6.公司运营5年以上有资格申请日本国籍。10年以上有资格申请永驻。
二.设立房产投资及物业管理公司申请投资经营管理签证注意事项
1.设立公司
海外客户在日本设立公司，必须要有联合发起人，把注册资金700万日元汇到发起人账户。委托行政书士设立公司。公司设立好有了公司银行账号后，联合发起人把公司转给客户。客户拥有公司100%股权。
2.公司名义购买房产
客户公司设立好以后，需要以公司名义购买房产。可以选择全款购买，也可以选择贷款购买。（贷款购买细节请咨询客服）。购买房产的资金预算首次大概500万人民币左右。后期根据公司运营状况和业务状况，可能要追加500-1000万人民币备用资金。
3.公司委托第三方公司运营租赁业务
公司购买完房产以后，由于没有房地产行业资质，所以要委托有资质的第三方公司运营房产出租业务。需要签署正规委托协议。公司投资的房产每月产生的房租收益可以作为公司的营业收入。
4.公司组建物业管理团队
房产出租业务委托给第三方的管理会社运营后。自己公司主要从事物业管理业务。公司需要根据具体情况聘请1-2名正式员工。
注：这是申请投资经营管理签证的重要条件。
5.申请投资经营管理签证
*能说明购买房产资金来源，公司运营3-6个月后，委托行政书士申请投资经营管理签证。
*不能说明购买房产资金来源，公司运营1-3年以后，委托行政书士申请投资经营管理签证。
注意：公司注册资金700万日元，必须海外汇款或者有海关申报单。
6.申请日本移民
公司正常运营5年以上，并且持有3年以上投资经营管理签证，有资格申请日本国籍。
※申请人必须每年在日本生活工作9个月，日语达到小学3年级水平。
※申请人必须真实运营和管理自己的公司业务（不能全部业务都委托第三方公司运营）
※申请人公司必须有实际运营业务并根据的业务情况聘请相应人员。（最少1名正式员工）
※申请人公司必须有完善的出纳和财务制度。（日常办公经费支出及业务项目支出票据齐全合理）
※申请人公司营业额申请入籍前三年最好达到收支平衡。（公司每年支出70万人民币左右，收益不能完全靠第三方运营）
公司正常运营10年以上，并且持有3年以上投资经营管理签证，有资格申请永驻。
※申请人必须每年在日本生活工作9个月
※申请人必须真实运营和管理自己的公司业务（不能全部业务都委托第三方公司运营）
※申请人公司必须有实际运营业务并根据的业务情况聘请相应人员。（最少1名正式员工）
※申请人公司必须有完善的出纳和财务制度。（日常办公经费支出及业务项目支出票据齐全合理）
※申请人公司营业额申请入籍前五年最好达到收支平衡。（公司每年支出70万人民币左右，收益不能完全靠第三方运营）
说明：申请投资经营管理签证难点不是首次签证，而是如何连续拿到5-10年签证。取得签证没有100%，申请需谨慎！风险愿承担！
※项目说明：
1.申请投资経営管理签证，必须以公司名义购买物件。
3.购买物件资金必须是海外汇款或经过申报的自带资金。
4.由于申请投资経営管理签证有拒签风险！购买前请慎重考虑！
