【房产】在东京 投资那么多小户型公寓给谁住？

趁着日元贬值，许多海外买家都大幅投资日本房产，其中不乏就有很多中国投资客。对于个人买家来说，相信很多人在不动产中介公司都听说过日本投资型房产首选公寓，包括新建公寓及独栋投资公寓。

在中国住惯了大房子的投资者们，看到日本单身公寓面积那么小，不禁会产生疑惑“这么小的公寓谁会住呢”？

其实这样的公寓在日本非常多，特别是东京就有大量的单身公寓。如果我们看到东京的单人家庭的数量可能瞬间就能明白了，东京都的单身家庭比例为50.2%， 23区的新宿区、涩谷区、丰岛区的数量超过60%。单身家庭的增加与人口流动有关，东京是整个日本唯一人口净流入的城市，东京都内以年轻人为主，而且因各种原因导致单身的老年人比重也在增加。如此一来，一个人独居生活所需的住房，就已经超过两人以上家庭的数量了。

除此以外。日本为了缓解少子化严重的问题，也在近年来大力吸引海外优秀的年轻人，很多人来日本留学工作都是只身前往的，这也加大了东京都对单身公寓的需求量。

一般这种独栋公寓楼单独一套公寓的套内面积在20平方米左右，包含独立的厨房、浴室、卫生间以及就寝的空间。对于学生党或普通打工人来说，这样的房子不但解决了住宿的问题，房租方面也比较容易接受。

正因为如此，在东京23区内这种单身公寓的出租率特别高，距车站步行10分钟以内的公寓出租率超过90%，月租金为6~10万日元左右，离车站稍远一点的地方租金在6万日元以下也可以找到。对于经济有限，但是又想有尊严生活的人来说，住这种单身公寓再合适不过了。

如果投资一栋这样的公寓，租金收益稳定，租金回报可达6%以上。如果使用银行贷款，撬动杠杆，收益超过8%也很常见。在日本设立公司，以此作为投资项目，后期进行管理运营，投资人即可以申请经营管理签证。
 

另外，从日本各大开发商对新建房子的户型设计，也能看出最近紧凑型小户型的销售房源多了起来。一方面是因为东京房价持续上涨，小户型公寓的房价相对不高。比如总武线上的两国、锦系町、龟户一带近期发售的新建公寓中，小户型的数量较多，1LDK的总价基本3000万~5000万日元一套，销售火爆，还是居住的需求在增多，主要面向收入稳定的单身贵族。

这种小户型公寓的面积主要为40、50平方米左右，由于日本金融机构对40、50平方米以上用于自住的优良住宅在贷款方面有诸多优惠，如果贷款购房不但可以抵扣个人所得税、获得补贴等，每个月的房贷和租金差不多，特别是在疫情期间，追求居住品质的白领人数大为增加，贷款购房的人便多了起来，房价也水涨船高，位置稍好的1LDK总价超过了7000万日元，小户型公寓新房比二手房的总价更高，涨价幅度也更高。

因为赶上疫情，目前至少还有30余万外国人已经拿到签证而尚未入境日本，可想而知疫情缓和后单身公寓的需求量还将快速增值，发展前景可期。

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