日本有些二手房的销售信息里会出现“有告知事项”的字眼，如果有这样的解释，通常这个物件大概率是“事故房”，也就是所谓的“凶宅”。普通人对此出现心理及身体不舒服的反应，造成“心理瑕疵”，也称为“瑕疵房”。和自然死亡而未及时发现造成的事故来比，发生过谋杀案的房子凶险度更高，属于“大凶”的物件。那么进入这样的凶宅，真的会出现不适感吗？
正好有个机会，小编和担当一起实地考察了一个“有告知事项”的新装修二手房。小编自小生长在红旗下，从不相信“牛鬼蛇神”，也不相信“灵魂不死”之说。本来信心满满地认为自己能够抵御“心理瑕疵”。然而......
由于房源信息的输入错误，导致小编和担当坐电梯直接到了错误的楼层，当然也没有找到目标物件。好在担当很快发现了问题也回到了正确的楼层，但在看房初期就发生这诡异的一幕难免让人心里产生疑云。
进入房间后，一个新装修的两面采光的三居室角部屋呈现在眼前，户型规矩、宽敞明亮，屋内还摆放了部分家具和装饰品，怎么看都不像发生过命案的样子。
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看房的新鲜感也就持续了几分钟，小编和担当都不约而同地猜测“命案现场”在哪里。于是客厅茶几下面的地毯，成功吸引了我们的目光。大概是警匪片看多了，认为地毯是遮盖血迹的，也便不自觉地“分析案情”。
“应该是熟人作案，”
“应该是凶手和死者发生口角，用茶几上的水果刀捅了主人后逃逸，”
“死者应该是独居，要不怎么过了好几天都没有被发现呢？”
“如果是这样，那我们现在站的位置应该就是.......”
说到这里，两个人都觉得心慌腿软，尽快关好门窗电闸退到屋外。想必这大概就是正常人在“凶宅”里自然而又真实的反应吧？终于知道了什么叫做“心理瑕疵”。
那么，这样的“凶宅”会有人买吗？实话实说这种“大凶”的房子在第一次交易时很可能“给钱就卖”，对于预算有限或炒楼的人来说还是具有很大诱惑的。普通事故房转手价格通常比市场价便宜50%~10%，随着事故发生后时间的不断推移，事故房的价格也就逐渐接近市场价格。
以小编看到的这个房子，距事故发生已经过去7、8年了，期间换过两个房东，最近的这个卖家是不动产公司收购后装修好再销售的，价格与同区域二手房相比，大约便宜了10%左右。按照日本不动产的惯例，在事故发生10年之后，房价基本就恢复到正常的市场行情了。
一般事故房在销售时需要对意向买家进行告知，销售周期相对较长。普通的投资人和中介公司都不推荐这类事故房，以避免各种不必要的麻烦。如果您在投资日本房产时，请一定要确认是否发生过事故，以免入坑，产生“心理瑕疵”。
