【房产】日本房价开始有泡沫了吗？知名开发商涨房价说明了什么？

近日，有日媒发文称“日本建筑商大和房屋工业（Daiwa House Industry）连续2年涨价，实属罕见。”。在中国，开发商涨价售房不是很正常的事吗？而在日本，媒体至于那么大惊小怪吗？

事实上，经历过楼市泡沫的日本人普遍存在心理阴影，近二三十年来，日本的房价相当稳定，近年来稳中有升。作为知名开发商，大和工业连续在2021年和2022年涨房价，这就不由得让日本社会谨慎起来。不过大和工业也表示这两次涨价“有情可原”。

2021年的涨价原因主要有两个：

第一是因为日本召开2020年东京奥运会，大量的人工及建材都集中供应给特大体育场馆的建设。对于劳动力紧缺、资源有限的日本来说，人工成本的上涨及原材料的上涨，都带动了普通新建住宅成本的上涨。

第二是叠加了当时美国兴旺的房地产市场对木材、钢材等建材需求的大量增加，导致日本用于建房的木材也随之提升。

2022年的涨价原因主要是因为俄乌战争，导致俄罗斯产等木材供应陷入停滞，原材料供应出现紧张，价格进一步上升。

其实大和工业这两年遇到的问题，对于其他日本开发商也一样。比如另一家日本建筑商积水房屋（Sekisui House）也在6月提价，而且有计划在2023年1月前，分阶段涨价。主要还是因为木材、钢筋等建材成本的上涨，对开发商造成的压力也不小。

这两年东京的房价上涨势头较高，主要是新建塔楼等高级公寓项目的入市拉升了整体房价的平均值。作为普通住宅的一户建和公寓来说，这两年开发商连续涨价，都是因为房屋建造的成本增加而涨价，这也从侧面证明，日本的房价仍属合理区间。

实际上，日本媒体担心的并不是房价上涨，而是因为房价上涨导致购房人每月用于还贷的金额增加，从而减少了人均可支配收入，也就抑制了一定的消费需求，进而影响了整个日本的经济。

那么，您觉得日本媒体的担心有必要吗？日本的房价还有上升潜力吗？日本的房产适合投资吗？