【租房】在日本当房东，为什么不能驱赶房客？

日本房产的租金回报率较高、租约稳定，日本房客素质较高，也都比较爱惜房子，而且日本专业的管理公司还可以帮助房东打理房屋出租的各项事宜，所以很多外国投资客都喜欢投资日本房产，当省心房东，这其中也不乏中国房东。

日本房产的租赁市场发展比较完善，房客加入保证会社后，如果出现房租欠缴的情况下，保证会社会代为支付房租，以保证房东的利益不受损失。同样的，为了保护房客的权益，房东也不能强行驱赶房客。

在日本社会的逻辑思维里，房客相对于房东是属于弱势的一方，所以更应该获得保护。一旦一方违约，房东损失的只是一些租金，而房客却失去了一个栖身之所。因此，即使房客欠缴房租，房东也不能随便驱赶房客。

如果遇到房客违约时，那么管理公司的作用就相当大了。管理公司有专业的负责租赁的担当，可以专项处理房客违约的事宜。一般在房客违约初期，担当会上门与房客沟通，如果经过一段时间的沟通没有效果的话，公司的法务将会接手继续处理，最终帮助房东解决问题。

如果房东强行驱赶房客，不但会遭到投诉，而且自身信誉也将受损，将来再招租时，租赁中介也不敢轻易介绍客户了。

有些中国房东为了减少或避免一些不必要的麻烦，也会考虑将房子出租给外国留学生，或者在合约中限定租期或附加续约条件等。在初次出租房屋前，可以未雨绸缪提前与管理公司的专业顾问沟通，提出自己的要求，以便拟定合理租约及获得最合适的租客。

在日本当房东需要遵循日本租赁市场的规则，这样便可以躺着赚租金，当省心房东了。