当年日本房产泡沫破灭的时候，日本房价暴跌，如果在那个时候抄底房产的话到现在都赚肿了吧？
很多人认为是因为日美签署了《广场协议》，让日元大幅升值造成了泡沫严重，最终导致了楼市崩盘的恶果。这其中虽然有一定的原因，但主要还是与当时日本高速发展的经济有关。
那时候日本各企业盈利能力较强，员工工资不断上涨，有了钱以后大家就纷纷贷款买房子来改善居住环境。很多普通的员工甚至会加大杠杆购买大房子。一方面是真的有刚需需求，另一方面是当时在那种全民高涨的情绪下，没有人认为房价会下降，而且几乎所有的人都会认为工资会不断上涨，过几年在高额的工资之下，每个月偿还的那点贷款就可以忽略不计了，于是很多人便加大杠杆贷款购房，甚至用大部分的工资来偿还贷款，普通人家庭几乎没有过多的存款。
但是当90年代初房价崩盘之后，通过高杠杆购房断供的人就多了起来，日本的经济也开始进入恶性循环。企业盈利能力不足、破产，连带着银行等金融机构破产，员工大幅失业，没有收入供楼就只能断供，从而进入新一轮的恶性循环。整个金融体系都破败不堪，在房价下跌的时候，没有人敢买房，即使手里握有一定的资金的人，也不敢轻易进入楼市。同样是买涨不买跌的观念，让许多人持币待购，想等到房子跌入低谷时抄底，没想到日本房子一直处于阴跌的情况，低位横盘或略有小幅下降，并且没有任何起色。另外在楼市崩盘以后，地方财政收入吃紧，随后出台了房产税。一方面是为了抑制炒房的行为，另一方面是增加地方财政收入，如此一来房屋的持有成本就增加了，投资炒楼人的态度也就更加谨慎。
直到1997年～1998年的时候，一些国际金融投资机构，认为日本房产足够便宜值得投资，于是部分海外资金进入日本，楼市稍有好转。但随着2008年雷曼金融危机的爆发，日本楼市又陷入了低迷，所以持币待购的个人投资者迟迟不敢进场。
2014年以后日本房价基本上触底，从2016年下半年开始出现小幅稳步上升， 2018年国际投资机构再次大量入场，海外游资也纷纷入场，日本房价逐渐上涨，但并没有出现此前的大起大落的情况。
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近年来在日本宽松的经济环境下，贷款利率低、首付比例低，员工工资稳定，大手企业的工资保持较高水平，这样，日本人因为结婚、生孩子或者入学等原因，购买房子的家庭逐渐增多起来，其中七成为双职工家庭。同时购买小户型公寓的年轻人也逐渐增加。即使经历过新冠疫情，房价不降反升，并有继续涨价的趋势。
因为楼市崩盘，令日本失去了几十年，给日本人民造成了阴影，投资人非常谨慎，抄底楼市的人极少就不能理解了。看到现在日本房价的涨势，很多日本投资客又有点后悔没有在最低点抄底楼市了。
目前东京的新房价格不断上涨，主要是新建塔楼等高级公寓的入市拉高了均价。不过东京地价水平与泡沫时期的峰值相比，却仍有很大的差距，从这点来看，日本的房产仍具有很大的投资价值。
