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【房产】外国人在日本买山囤地好不好?听着很不错,现实太缥缈!

发布时间:2022-10-01 发布人:ヒマワリ株式会社 阅读:791 来源:

日本的土地是私有的,在日本买块土地当地主,或者买座大山当大王,这个主意怎么样?

根据日媒报道,很多喜欢大自然的日本人实在受不了疫情管控,便掀起了买山的浪潮,逃离城市的束缚到大山里过悠闲的生活了。

 


 

日本森林面积中,约有58%的面积是属于私人所有,就连日本最著名的富士山据说也是私人财产。在日本买座大山当地主,听起来是不是很酷的一件事?不过持有一座山的生活,真有想象中的美好吗?

 


 

生活在关西的山田先生就是一个隐形的大地主,他在工厂上班,每个月的工资15万日元,为了给妻子和两个儿子更好的生活,他在周末还要去餐厅兼职打工。别人嘲笑他赚钱少,但当得知他家还有两座山的资产的时候,都表示出羡慕嫉妒恨的神情。

 


 

这两座山是山田先生父母在泡沫时期投资的,那个时候的日本人都相信房价会一直涨,买房买地买大山都是很常见的投资,不过在楼市崩盘以后,这些大山却很难变现。现在山田先生的父母都已不在了,两座大山和一处房产作为遗产由山田兄弟三人继承。房产变卖后的钱由三兄弟平分,而这两座大山却始终无人购买,只能继续持有。他们也不想花高价雇人管理大山,持有的荒山每年还需要缴纳固定资产税。山田先生说“希望能把大山卖掉,多分点钱改善生活条件”,但现实中根本无人问津。

 


 

其实日本的山地价格并不算贵,普通人想买的话也比较容易,不过曾经想在日本买山建别墅的张先生就劝诫“别买”。张先生以前来日本旅游的时候,很想在山清水秀的地方买一个度假房,在咨询当地日本中介的时候,发现在山上买块地不过几十万人民币,再花200万人民币就可以建造一栋相当高档的住宅了,不过在打算签约的前一刻,张先生的理性的思考了一下最终放弃购买。理由是,虽然可以拥有整个山头,但是这种山地林地算是“野地”,没有市政管道,如果自己加装水管电路等基础设施以保证生活需要的话,那可是一笔大价钱,麻烦且不划算。另外,虽然山头是属于自己的,不过平常也会有人来这里爬山、观光,如果这些游客在爬山时受伤或发生意外时,作为地主可能也会被波及,很有可能要承担一定的责任。对于外国人来说,不熟悉当地的法律法规和语言,万一发生纠纷等的风险就太大了。张先生后来在山脚下的住宅区购置了一套二手一户建并翻新,他说“喜欢一座山,不一定要拥有,来游玩一下就好了”。

 


 

很多人认为投资土地最保险,毕竟土地是会升值的。话虽如此,不过也分地段,如果投资城市里较好地段的土地,那是相当保值增值的。但要是投资偏远地区的土地,虽然入手价便宜,但是想快速增值变现就很难了,很多买山囤地的人也因此被土地套牢至今无法脱手。

所以说,投资有风险,别图便宜一时冲动投资,在决定投资房地产前,建议您还是先咨询一下专业的房地产顾问比较好。
 

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