【房产】没想到一场疫情竟成为了日本房产投资目标的分割线

在疫情以前，有大量的海外投资客将目标瞄准日本房产，主要原因是基于日本房产价格水平在各大发达国家中处于较低水平，而且租金回报率较高，资产保值增值，是一项相当稳定的投资。

2013年，日本获得2020年东京奥运会的举办权以后，房价开始呈现出上涨趋势，虽然不比其他国家房价的大涨势头，东京二手房价格也以每年5%左右的速度平稳上涨。

但投资客更看重的却是日本房产较低的空置率及较高的租金回报率，可以说日本房产的性价比相当高。距车站步行10分钟以内投资公寓的空置率常年始终在10%以内，有的项目甚至低于5%，不少房源在1个月内即可完成招租入住的流程，租约相当稳定。

总的来看，日本单套公寓的租金回报率稳定在5~5.5%左右，独栋投资公寓的租金回报率约为6~7%，通过银行贷款购房，撬动杠杆，租金回报率更高，还能实现投资收益最大化。

但是，在一场全球性疫情持续的两三年间，由于防疫管控，海外投资客几乎难以入境日本。在这种情况下，日本的房价不降反升，主要是“在家办公”的工作模式激发了日本人的自住需求，纷纷贷款购房改善居住环境。在此期间，日本房价出现了明显的上涨，新建公寓项目的价格更是出现两位数上涨幅度，部分新建项目甚至出现了价格翻倍的情况。

现在各国疫情逐渐褪散，日本也逐步放松边境管控，大量的投资客又能进入日本了，然而此时投资客们的目标却发生了改变。

由于日本房价的上涨，在租金水平相对稳定的情况下，租金回报率相应下降，单套公寓项目的租金回报率大多低于5%。但日元贬值屡创新低，宽松的经济环境，低廉的融资成本，让海外投资机构也开始大肆收购日本房产，他们更看重的是日本房产未来的资产收益。

目前日本房产以美元计价指数处于超低水平，世界各大投资机构均认为现在是投资日本房产的好时机，投资规模超过1000亿日元以上的情况并不罕见，可以预测在未来一段时间内日本房价仍会持续上涨。

在其他一些国家的房价出现大涨又大跌的情况下，日本房价始终处于稳步上涨阶段，投资前景看好。海外投资客在日本积极的投资行动，让日本业界不禁担心，一方面担心大量的优质资产被海外投资客收入囊中，另一方面也担心大量外部资金的流入会推高日本房价以至于再次出现楼市泡沫的风险。

但从积极的方面考虑，日本经济因此连续数月完成了多年未实现的2%的通胀目标，明显提升经济振兴指数，多方面成为颇具魅力的投资市场。