【房产】中国“炒房团”此时为何会选择转战日本购房？

中国房价在过去的二三十年中快速上涨，其中不乏国内各大小“炒房团”的功劳。随着国家“房住不炒”的政策逐渐深入人心，中国房价也逐渐趋于稳定。随后“炒房团”又把目标转向了邻国日本，那日本房产投资的魅力何在呢？

首先，外国人在日本买房没有任何门槛，持有旅游签证的人也可以购买，即使本人不来日本也可以委托他人代理全部购房手续。

其次，日本房价近年来稳步上升，虽然没有大幅涨价的速度，但一直保持稳步上涨的趋势，并且日本租客比较爱惜房子、租约稳定、5%左右的租金回报率适合“保本投资”，日本房产具有一定的避险性，资产保值增值性稳定。

与此同时，日本是发达国家，各种生活配套设施先进，各项社会福利政策完善，治安良好且国民素质较高，个人生活体验度高。但是日本却是房价却相对较低的国家，房产具有一定的投资价值，未来“钱景”被普遍看好，而且投资成本不高，资产性价比较高，适合长期持有。

最后，日本是法治国家，保护个人资产，外国人在日本的资产也同样受到保护。日本房地产行业经过几十年的发展已经相当完善，有资质的房产中介可以为投资人“保驾护航”，购房后还有专业的房产管理公司负责打理，包括招租、租约管理、租金收付等内容。即使业主不在日本长期生活也完全不用担心，可以躺着做省心房东。

疫情肆虐全球，各国经济均受到了不同程度的影响，美国为了抑制通胀不断加息，房价在大涨之后迅速转为大跌，不少欧美国家和地区受此影响也出现了类似情况。在此背景下，日本房价仍稳步上升，不少国际热钱看好日本房产价值也纷纷流入日本，也是在全球经济下行中难得的“好项目”。

日本经济环境宽松，外国人在日本购房也可以申请银行贷款，贷款利率低廉、贷款手续简单、首付比例不高，再叠加现在日元贬值等因素，是投资日本房产的有利时机。日本房产的附加值较高，富裕阶层更是愿意把钱投入日本，合理配置海外资产、均衡风险，并考虑到未来的财富传承。

日本虽然不是移民国家，不过通过在日本设立公司，以公司的名义购买一定的资产，则可以申请“经营管理签证”，可以携全家长期在日本生活，享受各项日本福利，包括教育、医疗、养老等。对于想移民的家庭来说，投资日本房产也是一项低成本、低风险、高回报的移民选择。