国内明星夫妻买房因“跳单”被中介起诉的事件，在今年被国内的网友讨论得沸沸扬扬。中介人员表示带明星客户多次看房后，明星夫妻却跳过中介直接跟卖家联系、私下签约，以“节省”约100余万元中介费。
无论国内明星夫妻“跳单”行为是不是属实，同样的事情在日本却很难发生，日本的房产中介就完全不必担心被客户“跳单”的问题。
收费标准统一
日本房地产行业发展比较完善，中介服务费收费标准全国统一，以房产交易价格为基础，计算公式为“（未税交易金额*3%＋6万日元）*1.1”，简单可理解为房款的3%日元（消费税）。
房产交易总价低于200万日元的按5%收取、总价200-400万日元的按4%＋2万日元收取、总价高于400万日元的按3%＋6万日元收取，还需加相应的消费税。
社会认知
日本人习惯“花钱买服务”、“让专业的人办专业的事”，无论是买方或卖方都有自己的房产经纪人，就连双方“砍价”也是由中介出面谈判的。在签署买卖合同前，买卖双方几乎都不会见面，即使在双方签约现场也基本都是由中介出面办理各种手续，不但买卖双方见面无需交流，也基本不会与对方的中介交流。
如果买家一方单独找到卖家询问房产信息，这种行为在日本社会被认为“无礼”，甚至会认为有不良企图，还可能被卖家列入黑名单导致交易终止，买方的经纪人受其影响很可能遭到投诉等。
手续复杂
由于日本房子土地是私有的，所以每处房产的历史过往情况都不一样。另外日本处于地震海啸等自然灾害多发的地方，房子所在的位置海拔情况、土地地质情况、是否在海啸辐射区等对于普通人来说都无从了解，需要通过专业的地产人士的尽职调查等才能排除一些潜在的风险。
另外，日本的房产并没有“制式合同”，每笔房产交易的买卖合同、重要事项告知书等必要文件的内容都不尽相同，稍有疏忽可能对以后的房产买卖带来风险和麻烦。
虽然日本的房产买卖流程并不复杂，不过在交易背后进行的各项工作相当繁琐，对于普通人来说，与繁杂的准备工作相比还是花钱买服务更让人省心放心。
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注重信誉
日本社会非常看重个人信誉，房产合约的成立并非是从买卖双方签署合同才算数的，而是在买方提出购买意向而卖方同意时，即双方达成口头承诺时就算合约成立了，基本不会出现毁约的情况。此后双方签署的房产买卖合同的作用相当于收据一样，仅仅是记录了双方的交易行为。
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基于以上几项主要原因，在日本的房产经纪人基本不用担心被客户“跳单”，大多会全心全意为客户提供全方位的服务。同时，一旦客户认可了自己的经纪人后，此后一生的房产相关业务都会找经纪人代理，因此在日本，任何人都非常看重个人信誉和好口碑，以避免贪小便宜、吃大亏。
