疫情渐缓，日本全面打开国门迎接外国人入境，又逢日元贬值，因此有很多海外投资客趁此时机入境日本进行投资房的实地考察。在日本特别是在东京的不动产中介们又开始忙碌起来了，不过想买房的人发现市场上在售房源似乎变少了，这是怎么回事？
新房房源变少
2020年东京奥运会前，由于很多建筑工人都全力以赴地建造运动场馆等奥运设施，导致新建住宅项目的人手变少，人工成本增加，也影响到新建公寓项目的建筑进度。另外，能源及建筑材料的上涨，也使得新房开工项目减少，建房成本的增加也推动了新房价格的上涨。
东京圈2022年上半年的新房上市套数为1万2716套，同比减少4.2％，新建住宅发售套数在最近20多年里减少至3分之1左右。新房房源不足，房价上涨，东京23区2021年上市的新建高档住宅楼的均价同比上涨7.5％，达到8293万日元（约合人民币401.49万元），部分优质地段的新房上涨甚至超过20%。开发商似乎也并不着急销售，在房子竣工前分期分批少量放盘，对市场也造成了房源紧俏的情况。
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二手房惜售
新房的上涨也带动了二手房的上涨，很多二手房主看到房价上涨行情，纷纷打消了卖房的念头，准备再持有一段时间，希望能等到房价高点时卖出。
东京圈内不少人气车站的周边汇聚着大量的优质二手房源，但因为业主惜售，使得上架房源寥寥。还有一些中介代理的“未公开物件”在房源尚未对外公开前就已经被内部客户消化了。
在日本宽松的贷款政策下，在疫情全面推行在家办公的工作模式下，贷款购房家庭数量大幅增加。有经济实力的双职工家庭倾向于购买高档公寓，但大多数的普通工薪家庭则更倾向购买总价不高的二手房，二手房市场也就出现了“僧多肉少”的情况。
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土地稀缺
根据日本2022年的基准地价显示，住宅用地和商业用地等全部用途的地价，日本全国均价比上年上涨0.3％，东京都住宅用地的基准地价上涨1.5％。23区内的住宅用地全部地点上涨，作为旅游地的浅草周边上涨超过4.0％，筑波快线沿线的多个基准地涨幅超过10％，交通便利的中野区和丰岛区上涨3.3％，多地基准地价上涨明显。日本住宅用地均价30年来首次上涨，然而适合开发住宅楼的地块却在减少，土地招标价格也在上涨。
土地成交价的上涨，使开发商不得不建造高档住宅才能最大限度利用土地价值，高档住宅的高房价也提升了整体均价水平，导致东京圈的新房价格与收入比超过13倍率。另一方面，由于日本土地的私有制，车站周边或人气街区多为私人住宅，如果不能进行车站大规模的再开发工程，开发商很难找到适合建造高级公寓的大规模地块。土地供给量的稀缺，也限制了公寓项目的开发规划，可售房源也受到影响。
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从投资的角度考虑，正因为房源的稀缺性，才更具有投资价值。日元的贬值让海外投资客感觉日本的房子如此物美价廉，更是加大了投资日本房产的力度，有的新建高档住宅超过30%以上都是非居住的投资客所持有。稳定的租金回报率又让日本房产投资成为高性价比、低风险的投资项目，购买人群多了也就让可售房源显得更加紧俏了。
