【房产】事实上，日本房子并不便宜，便宜的是日元 ！

根据一项日本调查公司的统计结果显示，日本东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的二手房10月平均期望出售价格（按70平方米换算）为4809万日元（约合人民币248.33万元），按套内面积计算，每平方米单价约合人民币3.5万元。

东京23区的二手房价环比上涨至6971万日元（约合人民币359.98万元），按套内面积计算，每平方米单价约合人民币5.1万元。这样的房价虽然与中国北上广深相比并不算贵，但其实也并不便宜。

东京的房价已连续18个月上涨，让日本人都感叹“房子太贵买不起”。但自今年3月以来，海外个人买家投资日本房产的热情激增，主要是因为日元贬值所至，对于海外投资客而言，看得见的汇率收益让人趋之若鹜。
 

日元汇率一度跌破1美元兑150日元，兑人民币汇率也从高点的0.0685跌至0.0477，一时间日元贬值了2到3成，而日本房产正处于上升期并有继续上涨的空间。可以视为以市场价7折的优惠购入了可继续升值的房产，这样的投资机会千载难逢。

根据仲量联行（JLL）的统计数据显示，海外投资客在日本房地产的投资额2022年4到9月超过5000亿日元（约合人民币258亿元），比上年同期增加约80%。
 

海外富裕阶层大多会考虑进行海外资产配置，趁着日元贬值的窗口期购入日元资产也是一个合适的投资时机。

由于美国通胀严重，全球各主要国家不断加息的情况下，日本仍然保持宽松的经济环境，持续坚持低利率政策，也因此吸引了大量外资购入日本房产。
 

海外投资客购买日本房产主要是使用现金支付，享受汇率收益最大化。也有一部分人申请日本银行贷款购房，首付4-5成，贷款利率1.5%起，以撬动杠杆达到投资规模最大化。
 

日本的房地产行业发展成熟完善，交易简单，透明性和安全性较高，日本投资型房产的租金收益约4.5%左右，且租约长期稳定，将来想变现时同样交易简单，流动性高，容易出手。

不过房产中介表示，如果日元汇率上升、贷款利率上升的话，日本房价上涨也可能放缓，海外投资客购入日本房产的脚步也可能会放缓。“日本的房地产本身并不便宜，便宜的只有日元”，在日元汇率较低、贷款利率较低时投资日本房产对海外投资客具有相当大的吸引力。