【房产】日本的二手房中介凭什么敢翻身当房东？

日本二手房市场有一种翻新再售的房源在疫情期间增长较快，其中一部分房源由二手房中介直接持有，这类房源被称为“買取再販物件”，也就是收购后经过翻新装修后再次出售的情况。

传统的中介业务主要是卖家客户通过中介出售房产，买家客户通过中介购买房产，双方中介通过房源检索与对方沟通，并最终促成买卖双方的交易，完成中介服务并收取一定的中介费。
 

但现在有很多中介公司直接从卖家客户手中收购房源，经过装修后再直接出售，赚取一定的差价，收益往往能超过单纯的中介服务的收益。但购买一套房产需要大量资金，中介公司缘何敢直接操作这种房产买卖业务呢？

房价上升期

日本楼市自1991年崩盘后，长期处于低谷期。在疫情期间，日本房价触底反弹，各地出现普涨情况。特别是领涨的东京圈，房价已连续18个月稳步上升，房价与收入比也从7倍左右一路狂飙，现在已经超过13倍。在全球经济逐渐从疫情中复苏的环境下，日本房价未来仍有较大的上涨空间。

贷款利率低

源于日本宽松的经济环境，日本人贷款购房利率一般不超过1%，且很多情况下还有可能0首付购房。日本的企业普遍经营稳定、司龄较长、有稳定的现金流，这样很容易获得银行贷款，就可以不占用太多启动资金的情况下购买房产。

行业优势

房产中介手中握有大量的房源信息，一些出价较低的房源未经上市就直接被中介公司收购。有些中介人员也会主动联系意向收购房源的房东，直接洽谈收购意向，以较低的价格成交，且能直接赚取一笔中介费。

这些房源被收购后，房产中介公司会请合作的装修公司进行室内装修，由于批量采购和装修，房产公司装修一套房子的平均成本往往低于单套的成本，从中节省了部分装修费用。

房产重新装修后再上市出售，价格往往高于普通二手房。即使如此，房产中介公司拥有大量客户群，待售房产可以成为“未公开物件”及“推荐物件”等人气房源。由于新房价格不断攀升，翻新后的二手房已经受到了越来越多的需求客户的青睐，购买后也能即刻拎包入住，因此根本不愁卖。如果是由自家客户购买的话，中介公司则又赚到一笔中介费。

鉴于以上各种优势，房产中介公司在保证自己持有的房源肯定能赚到中介费的基础上，还能根据自己的意愿额外赚取一部分差价，最主要的是不用承担巨大的经济成本，合规合法，何乐而不为呢？
 

对于有购房需求，但预算有限的人来说，购买重新装修过的二手房也是一项不错的选择。