随着后疫情时代的到来，经历过“旅游警告”、“紧急事态宣言”、“封城、封国”等防疫管控后，世界各国的经济活动慢慢恢复正常，国际间的贸易往来、商务活动等也陆续展开。
对于用于企业办公的写字楼租金水平的调查结果显示，世界各主要城市的租金变动率有所差异。其中，东京的写字楼租金出现了降幅扩大的趋势。
根据数据可以看出，东京的写字楼租金下跌了1%，降幅与上次调查的下跌0.8%相比有所扩大；大阪的租金水平与以往持平。
东京写字楼租金下跌，空置率增加。根据统计数据显示，商业活动较为集中的东京都心5区的空置率2022年3月达到6.37％，疫情前因需求旺盛低至约1％（空置较多的标准约为5％）。
主要受疫情的影响，日本为了防疫需要将传统的办公模式改为“在宅办公”，并且有望常态化。某些知名大手企业也出售总部办公大楼，改为租房办公，有些企业的办公室面积缩小，甚至仅保留约原来的1/2或1/3的面积。
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随着在家办公时间的增加，人们发现办公效率并没有因此而降低，员工们因不用考虑通勤的问题而改善了居住环境，比如搬到离公司稍远但是面积更宽敞的房子，因此疫情期间日本的房价没有下降反而迎来了“暴涨”。还有的员工因为可以在家办公能更好地平衡家庭和事业的关系，比如可以有时间多陪伴孩子的成长、照顾父母起居等。
现在疫情已慢慢恢复，不少公司表示将会继续保留在家办公的工作模式，如果需要来公司开会、见客户等反而要向公司提出“来公司的申请”等。
鉴于这种情况，可以预测未来办公室的需求量将很难恢复到疫情之前的水平，租金暂时也难以逆转。同时，疫情前陆续开工的站前再开发等的在建工程，陆续增加办公室的供应量，其中不乏“虎之门”等大型综合项目。到2023年将迎来新建办公楼的集中入市，空置率有可能继续提高，竞争激烈有可能导致租金继续下跌。
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大阪与东京略有不同，虽然租金水平保持不变，不过写字楼的售价却上涨超过3%，但还是低于住宅价格的上涨幅度。主要是因为在2025年大阪世博会等因素，吸引了一些海外投资人对大阪的房产投资，使写字楼及住宅价格双双上涨。
另一方面，日本的灾害较多，发生灾害时办公楼的行情受到的冲击往往高于住宅楼，毕竟无论发生什么灾害，“住”都是每个人生活的基础需求，所以日本的住宅租赁市场更加长期稳定。
日本的写字楼一边面临空置率的提高，一边又是购买价格的上涨，租金回报率远不如住宅更有保障。如果注重长期收益，日本的住宅似乎比写字楼更具有投资价值。
