一直以来，日本的房地产市场都备受大家的关注，尤其是在东京这样的大城市里，很多海外客户作为资产配置投资购买了房产。而随着日本房价的不断攀升，对于已经盈利的客户，房产变现是个不错的选择。下面，我们就出售日本房产的流程具体给大家介绍一下，日本卖房的流程大致如下：
01. 委托房地产中介公司
首先，业主需要找到一家可靠的日本房地产中介公司来代表自己卖房。在选择中介公司时，需要注意公司的信誉度和口碑。智钧ヒマワリ是日本房产中介公司，为海外客户提供专业的房产买卖服务，欢迎咨询。
02. 签署卖房协议
一旦确认了房产中介公司，业主需要与该公司签署卖房中介合同，委托中介公司代表卖家进行房屋交易。中介合同有《专属专任中介合同》、《专任中介合同》、《一般中介合同》3种类型。具体情况请咨询客服。
03. 房屋评估和估价
中介公司将会对房屋进行评估和估价，客户需要提供出售物业的住房手册、权利证、建筑确认书等尽可能记录了房屋具体内容的材料。此外，如果该资产还处于出租中，业主还需要提供可以得知出租运营状况的材料，以便中介公司确定售价。在这一过程中，业主可以提出自己的意见和建议，但需要考虑市场行情和房屋状况等因素。
04. 开展营销活动
中介公司会将卖房信息发布到日本知名的不动产信息搜索网站，像是Suumo、at home等，提高物业广告的曝光率，同时会在Reins网站进行宣传。Reins是由国土交通大臣指定的不动产流通机构运营的电脑网络系统，是日本各家不动产公司内部进行信息交换的系统平台。并会在合适的时间点安排看房。卖家需要保持房屋的整洁，以便吸引更多的潜在购房者。
05. 接受购房申请
购房者首先需要提交房产购买申请，卖方接受申请后，卖家可以与购房者进行面谈，中介公司进项协调，确认房产销售价格、费用的支付方法、房产的交房时间、附带设备的确认等信息。当所有条件买卖双方都认可后，双方签订不动产买卖合同。
06. 签署买卖合同
如果买卖双方就房产价格等信息确认无误，双方便可以签署不动产买卖合同。不动产买卖合同书明确记载了交易内容、当事人的权利和义务等，其目的是让买卖安全、真实。买卖双方签字盖章，且买方支付定金后合同即成立。签订不动产买卖合同后，双方按照合同书上的记载内容履行权利和义务。当违反义务时，有时候需要支付违约金。
07. 缴纳税款
在完成买卖合同后，卖家需要缴纳相关税款，包括印花税、居民税和所得税、中介手续费、还有未还贷款时的抵押权注销费用、给司法代书人的报酬及贷款事务手续费等。税款的缴纳金额将根据房屋的实际售价来确定。
08. 过户手续
卖家在交房之前进行搬家、公共费用(煤气水电等)的清算等交房准备。如果有抵押登记，卖家需要准备取消抵押登记的手续。交房日卖家收取剩余款项缴纳税款后，中介公司会协助卖家和购房者完成过户手续。卖家需要交出房产证和钥匙等物品，完成所有的手续后，交易便算正式完成。
以上就是海外客户在日本卖房的大致流程，在整个过程中，卖家需要与中介公司进行沟通，及时处理各种问题。
