全额购房：600万元可购买价值1200万元的15平方米左右的一居室公寓3套。租赁回报率为4.5%，相当于27万元。 贷款买房：600万元可购买价值1200万元的15平方米左右的一居室公寓9套。租赁回报率为9%，相当于54万元。
通过上面可以看出，申请高度人才签证或投资管理签证时，贷款购买的优势非常明显。
1.同样600万元的资金，贷款购买房产的户数是全额购买的3倍。资产净值也翻了一番，空置率风险大大降低。
2.同样的房地产以公司名义拥有，贷款的回报率是全额购买的2倍。而且贷款购买更有利于初次办理签证和后期续签。签证下签率也更稳定。
3.客户不解购买房产的价值和回报率是否符合日本房产市场。全额付款购买只能依靠中介或房地产开发商及其自已分析。贷款购买时，银行会作为第三方独立资产评估机构，可以专业评估真实房屋价值和租赁回报率，金融机构不购买贷款项目，降低购买和风险。
在日本购房移民能申请永居吗?
首先要澄清一下，在日本买房是不能申请永居的，不管是全款购买还是贷款购买。日本购房移民想申请永久居留，需要持高度人才签证或投资管理签证3年以上，并连续长期居住10年以上，且工作满5年以上才能申请。
想通过日本购房移民是需要很多手续的，需要对房屋价值、房产利润、房产租赁率、签证申请和续签等综合分析，这块建议找专业人士帮助评估。
