一、日本置业时要考虑议价空间有多大。日本的房地产交易制度相当完备，而且价格也相当透明，所以不会出现乱要价的情况。对于中国人来说，买房子时讨价还价是一种习惯，但这种策略在日本购买房地产时不仅不起作用，而且还对中国人在日本房地产市场的信誉造成了问题。
二、日本置业时要考虑房地产有履约担保吗。日本一般的房地产交易，因为交易流程和支付方式与中国不同，所以分为两次付款，一次是定金，另一次是尾款。房款汇出后，会有一个代理人进行监督，相当于一个私人公证人。而且，还有国土交通省大臣指定的“东日本不动产流通机构”作为担保，已经有相当大的交易保障。因此，在日本一般的房地产交易中不存在“履约担保”。
三、日本置业要考虑日本人的租赁习惯是什么？在日本还有一个很重要的租房习惯，就是他们喜欢一次签一个长期租约，这对房东来说是很有保障的。因为日本是一个不喜欢搬家的国家，一个是因为租客必须给房东交押金，他们中的一些人还要给房东礼金，这就需要在租房子的时候花一大笔钱，还有在归还租赁物时，需要将房屋恢复原状。这些费用将从租户的押金中扣除。扣除这些总费用后，可供租客取回的押金已所剩无几。
日本置业现在已经是热门投资项目，以上这些知识应该了解下，同时我们还要选择有口碑和信誉的中介公司，这样不仅仅可以了解真实的日常房产市场动向，还可以得到针对性的投资方案。
