【房产】2023年JR常磐线沿线地价趋势

JR常磐线沿线城市和城镇的土地价格

JR常磐线沿线土地评估价值的趋势

根据公示地价和基准地价，我们计算厨了JR常磐线铁路沿线各地区的土地价格。沿线的定义是指路线上有车站的市区町村，JR常磐线所在的市区町村包括东京都荒川区、足立区、葛飾区；千叶县松户市、柏市、我孙子市；茨城县取手市、龙崎市、牛久市、土浦市、石冈市、小美玉市、笠间市、水户市、常陸那加市、日立市、高泻市、北茨城市和福岛县いわき市。

JR常磐线沿线的地价平均值为每平方米15,791日元（2022年［令和4年］），每坪平均51,011日元（2022年［令和4年］），去年的变动率为+0.51％。

沿线的公示地价平均值是每平方米16,456日元（2023年［令和5年］），每坪平均56,0187日元，去年的变动率为+1.66％。

地价调查价格（基准地价）平均每平方米14,653日元（2022年［令和4年］），每坪平均47,889日元，去年的变动率为+0.84％。

从1983年（昭和58年）开始共40年的数据来看，公示地价的最高值是每平方米39,331日元（1991年），最低值是每平方米13,286日元（2006年），两者之间的差异是3.02倍。基准地价的最高值是每平方米36,8325日元（1991年），最低值是每平方米11,3288日元（2012年），两者之间的差异是3.25倍。

1983年（昭和58年）至今JR常磐线沿线地价的走势图

JR常磐线地价的历史变化

总平均（公示地价、基准地价的总平均）

                                            年度                                                     地价平均              坪単价平均           变动率

公示地价平均

                                            年度                                                  公示地价平均          坪単价平均           变动率

基准地价的总平均

                                            年度                                                   基准地价平均          坪单价平均           变动率