2023年东京23区之三(涩谷区)最新的地价趋势
涩谷区最新的地价动向
东京市涩谷区宣布的最新土地价格是每平方米4,665,135日元，或每坪15,421,935日元（约3.3平方米）在2023年（令和5年），排名全国第三。年同比增长率为+3.14％，全国排名第105。
涩谷区最新的标准地价是每平方米4,062,607日元，或每坪13,430,106日元在2022年（令和4年），排名全国第四。年同比增长率为+1.81％，全国排名第159。
自1983年（昭和58年）以来有40年的数据，最高宣布的土地价格是1991年的每平方米8,411,290日元，最低价格是1983年的每平方米1,346,535日元，差距为6.25倍。最高的标准地价是1990年的每平方米7,482,000日元，而最低价格是1983年的每平方米1,422,285日元，差距为5.26倍。
住宅用地的平均价格为每平方米1,300,861日元或每坪4,300,367日元，在2022年的年同比增长率为+2.02％。商业用地的平均价格为每平方米6,572,745日元或每坪21,728,082日元，在2022年的年同比增长率为+0.22％。
涩谷区土地价格最昂贵的点是“宇田川町23-3”（每平方米2.85亿日元），而最便宜的点是“笹塚1-12-17”（每平方米73万日元）。
涩谷区区域地价排名
涩谷区铁路沿线的土地价格比较
这是关于与渋谷区同一铁路线的土地价格比较。在JR埼京线沿线，平均土地价格为170万4482日元/平方米，在JR中央线（东京都内）沿线，平均土地价格为157万0245日元/平方米，在JR中央本线沿线，平均土地价格为99万0945日元/平方米，在JR山手线沿线，平均土地价格为285万8930日元/平方米，在湘南新宿线沿线，平均土地价格为145万0587日元/平方米，在东急田园都市线沿线，平均土地价格为89万3813日元/平方米，在东急东横线沿线，平均土地价格为136万9836日元/平方米，在京王线沿线，平均土地价格为109万5627日元/平方米，在京王井之头线沿线，平均土地价格为133万9233日元/平方米，在小田急小田原线沿线，平均土地价格为96万1719日元/平方米。
渋谷区内的基准点，即JR埼京线、JR中央线（东京都内）、JR中央本线、JR山手线、湘南新宿线、东急田园都市线、东急东横线、京王线、京王井之头线和小田急小田原线的车站距离越近，土地价格越高。
涉谷区的土地交易的情况
要进行东京都渋谷区的土地交易，需要参考土地市场价格以及该物业的受欢迎程度、市场趋势等因素来确定土地买卖价格。土地价格参考值包括国土交通省公布的公示地价、东京都庁公布的基准地价、国税厅公布的路线价以及国土交通省每季度公布的不动产交易价格。这些数据仅供参考，实际房地产交易价格可能会略有不同，需注意。
我们的“土地代数据”网站所发布的渋谷区土地市场价格是基于公示地价和基准地价的标准地和基准地数据，我们自主计算平均值和波动率，并给出了渋谷区在全国市区町村中的排名。
在实际进行东京都渋谷区土地出售、土地购买、住宅购买、住房贷款、房地产交易、投资、土地利用等活动时，需要由专业人士进行评估和估价，例如房地产经纪人、房地产鉴定师、公寓管理师、土地房屋调查师、司法书记员、行政书记员、宅地建筑交易士等。
土地是固定资产税的征税对象，由地方自治体东京都通过登记簿管理并征税。这是一种自我申报的方式，有申报义务。固定资产税的计算是将税率乘以征税标准金额，该税率由地方自治体设定。征税标准金额是通过复杂的计算导出的“合理市价”，公示地价的70%可作为参考。相传税和赠与税中的土地代被称为相传税评估价，参考路线价（国税厅）和公示地价的80%。
涩谷区房地产交易的价格（仅限土地）
在日本国土交通省发布的实际不动产交易价格中，仅限制于土地交易而不包括建筑物的情况下计算的平均价格。由于这是实际发生的不动产交易价格，因此数字接近市场价格。在2022年第1季度，以每平方米110万7500日元和每坪366万1157日元的价格进行渋谷区土地交易，较上一年下降了36.97％。与公示地价和基准地价的平均值相比，这个平均交易价格的差异为-74.78％。
此外，如果购买不动产，则不动产经纪人的中介费通常为交易价格的3.15％，购买价格是个人或法人，则折旧费用、建筑维护费、修缮费和建筑贷款利息是费用，应向渋谷区税务局进行申报。如果个人将其出租给他人，那么房租将成为收入，押金则为预付款。不动产和土地的会计科目包括“库存资产”，“建筑物”，“销售用不动产”，“投资及其他资产”等。注册费用由东京法务局（渋谷出張所）登记处的印花税确定，但土地房屋测量师或法务人员的手续费有所不同。
涩谷区的地价走势图
涩谷区地价的历史变化
总平均（公示地价、基准地价的总平均）
年 地価平均 坪単価平均 変動率
公示地価平均
年 公示地価平均 坪単価平均 変動率
基准地价的总平均
年 基準地価平均 坪単価平均 変動率
