【房产】东京23区中央区2023年最新的地价动向

发布时间：2023-04-21 发布人：智钧国际阅读：850 来源：

中央区最新的地价动向

中央区的最新公示地价为平均806万1125日元/平方米（2023年[令和5年]），坪单价为平均2664万8347日元/坪，日本全国排名第一。相较去年涨幅为+2.36％，全国排名为第154位。

中央区的最新基准地价为平均532万9193日元/平方米（2022年[令和4年]），坪单价为平均1761万7168日元/坪，日本全国排名第一。相较去年涨幅为+0.50％，全国排名为第331位。

自1983年（昭和58年）起的40年中，中央区公示地价的最高值为1785万9090日元/平方米（1991年），最低价为295万5000日元/平方米（1983年），两者之间的差距为6.04倍。基准地价的最高值为1460万8333日元/平方米（1990年），最低价为259万2387日元/平方米（2003年），两者之间的差距为5.64倍。

住宅地的平均地价为131万1153日元/平方米，坪单价为433万4392日元/坪，涨幅为+3.13％（2022年）。商业地的平均地价为808万4543日元/平方米，坪单价为2672万5762日元/坪，涨幅为-3.40％（2022年）。

中央区的最高价地点是“中央区银座4-5-6”（5380万0000日元/平方米），最低价地点是“中央区日本桥浜町2-46-3”（84万4000日元/平方米）。

中央区区域地价排名

中央区铁路沿线的土地价格比较

中央区内各铁路线路的土地价格比较如下：JR总武本线沿线的平均地价为114万7190日元/平方米、JR京葉线沿线的平均地价为159万4491日元/平方米、东京地铁有乐町线沿线的平均地价为245万9647日元/平方米、东京地铁东西线沿线的平均地价为206万4276日元/平方米。

与此同时，在中央区内，基准点的地价随着距离JR总武本线、JR京葉线、东京地铁有乐町线、东京地铁东西线等铁路网络距离的缩短，呈现出上升的趋势。

中央区土地交易的情况

在东京都中央区从事土地交易，必须参考土地的市场价格，土地的购买价格取决于物业需求的强度和市场趋势。土地市场价格是基于国土交通省公示的标准地价、东京都政府公布的基准地价、国税厅公布的路线价格和国土交通省每季度公布的不动产交易价格等数据参考而来。请注意，这些数值可能与实际房地产交易价格略有不同。

在东京都中央区出售或购买土地、购买房屋、通过住房贷款借款、进行房地产交易、投资房地产或管理房地产时，建议咨询房地产公司、评估师、土地建筑测量师、司法书记员、行政书记员、公寓管理员和土地建筑交易专家等专业人士，以获得评估和估价。

土地属于财产税的课税对象，并由东京都政府通过登记管理。东京都政府进行税收评估，并有自我申报的义务。财产税的计算是将税率乘以应税标准金额，由地方政府设定税率。应税标准金额是由一种复杂的计算方法指导的，大约为公示地价的70%。相对于相继税和赠与税而言，土地价格称为“相继税评估价”，以路线价格为基准，公示地价的80%为指导。

中央区房地产交易的价格（仅限土地）

日本国土交通省计算了东京中央区仅包括土地的不动产交易的平均价格，不包括建筑物。由于这些价格是基于实际交易而计算的，因此它们接近于实际市场价格。2022年第一季度（令和4年），中央区土地交易的平均价格是每平方米1500万日元，每坪4958.667万日元（约合3.3平方米），同比下降了50.06%。平均交易价格比上述公告土地价格和参考土地价格的平均价格低了78.86%。

在购买不动产时，通常需要支付给房地产中介公司3.15%的佣金。购买价格无论是个人还是公司，都被视为一项费用，其中包括折旧、建筑维护、修理费用和贷款利息支付，并且需要报告给中央区税务局。

如果将不动产出租给他人，则其成为收入，押金则被视为存款。不动产和土地的会计科目包括“库存资产”、“待售房地产”、“投资和其他资产”和“建筑物”。登记费用根据土地测量师和司法书记员的费用而异，尽管东京法务局登记所的印花税费用是每个人都相同的。