【房产】东京23区千代田区2023年最新的地价动向

千代田区最新的地价动向

东京千代田区最新公布的土地价格为每平方米5,925,933日元（截至2023年[令和5年]），每坪（3.3平方米）的平均价格为19,589,862日元，位居全国第二。同比增长率为+2.25％，增长率排名全日本第163位。

千代田区最新的标准土地价格为每平方米4,993,500日元（截至2022年[令和4年]），每坪的平均价格为16,507,437日元，位居全国第二。同比增长率为+0.53％，增长率国家排名为322位。
 

自1983年（昭和58年）以来40年的数据，1991年公布千代田区的最高土地价格为每平方米15,577,307日元，而1983年的最低土地价格为每平方米2,160,434日元，相差7.21倍。最高的标准土地价格为1990年的每平方米15,583,636日元，最低为1983年的每平方米2,618,260日元，相差5.95倍。
 

住宅用地的平均价格为每平方米2,832,727日元，或每坪9,364,387日元，同比下降1.33％（截至2022年）。商业用地的平均价格为每平方米5,927,469日元，或每坪19,594,939日元，同比下降0.83％（截至2022年）。
 

千代田区最昂贵的点是“千代田区丸之内2-4-1”，每平方米367,000,000日元，而最便宜的点是“千代田区东神田1-14-4”，每平方米732,000日元。
 

千代田区区域地价排名
 

千代田区铁路沿线的土地价格比较
 

千代田区内铁沿线土地价格的比较如下：东北新干线沿线的平均地价为每平方米48.7983万日元，东海道新干线沿线的平均地价为每平方米120.2712万日元，JR东北本线沿线的平均地价为每平方米39.44447万日元，筑波快线沿线的平均地价为每平方米98.3762万日元，JR总武本线沿线的平均地价位每平方米114.719万日元，JR京葉线沿线的平均地价位每平方米159.4491万日元，JR中央线（东京都内）沿线的平均地价为每平方米157.0245万日元，JR中央本线沿线的平均地价为每平方米99.0945万日元，JR山手线沿线的平均地价为每平方米285.8930万日元，JR东海道本线沿线的平均地价为每平方米48.6110万日元，JR京浜东北线沿线的平均地价为每平方米123.0589万日元，东京地铁有乐町线沿线的平均地价为每平方米245.9647万日元，东京地铁东西线沿线的平均地价为每平方米206.4276万日元，JR横滨线沿线的平均地价为每平方米150.3443万日元。

千代田区内的地价，越靠近东北新干线、东海道新干线、JR东北本线、筑波快线、JR総武本線、JR京葉線、JR中央线（东京都内）、JR中央本线、JR山手线、JR東海道本線、JR京浜东北线、东京地铁有乐町线、东京地铁东西线、JR横滨线等铁路线，价格往往越高。
 

千代田区土地交易的情况
 

在东京都千代田区进行土地交易时，需要参考土地市场价格和该物业的供需关系以及市场趋势，以确定土地销售价格。土地市场价格基于国土交通省公布的公示地价、东京都政府公布的基准地价、国税厅公布的路线价格以及国土交通省每季度公布的房地产交易价格。注意，这些数值可能与实际物业交易价格略有不同。
 

我们发布的千代田区土地价格指数基于我们公司使用的公示地价和基准地价的标准地和基准地数据进行平均值汇总和波动率计算得出，以确定千代田区在全国市镇中的排名。
 

在千代田区出售或购买土地、购买房屋、通过住房贷款借款、进行房地产交易、房地产投资或土地管理时，通常需要寻求专家的帮助，例如房地产经纪人、房地产评估师、公寓管理专家、土地建筑测量师、行政书记员、司法书记员和土地建筑交易专家，以获得评估和估价。
 

土地和房屋都应缴纳固定资产税，该税由东京都政府根据登记记录征收。购房者有义务通过自我申报形式申报财产税，固定资产税的计算方法是将税率乘以纳税标准金额得出，该金额由地方政府设定。纳税标准金额使用复杂的计算方法确定公正市价，但通常规则是公示地价的70%。相对于相传地价，遗产税和赠与税以土地价格作为遗产税评估价值，以公示地价的80%为基准。
 

千代田区房地产交易的价格（仅限土地）
 

我们计算了实际发生在东京千代田区的土地交易的平均价格，这些交易不包括房屋、商业建筑等建筑物。在2022年（令和4年）一季度，千代田区土地交易的平均价格为每平方米460万日元或每坪1520万6611日元（约3.3平方米），同比增长45.45％。这个平均交易价格比前面提到的公示地价和基准地价的平均价格低17.23％。
 

在购买房地产时，购房者需向房地产经纪人支付的标准佣金费率为售价的3.15％。购买价格受到折旧成本、建筑物维护费用、修理费用和贷款利息支付的影响，必须向千代田区税务署申报。如果个人将房地产租赁给他人，从租金中获得的收入被视为房地产业务收入，押金则被视为存款。房地产和土地的会计类别包括“结构物”、“库存资产”、“待售房地产”、“投资和其他资产”等。土地交易的登记费用包括东京法务局收取的固定印花税，而司法书记员和土地建筑调查员收取的费用则有所不同。

千代田区的地价走势图

千代田区地价的历史变化
 

总平均（公示地价、基准地价的总平均）
 

                                                              年份                                                              地价平均             坪单价平均             变动率

公示地价平均
 

                                                               年份                                                         公示地价平均             坪单价平均            变动率

基准地价的总平均
 

                                                              年份                                                         基准地价平均            坪单价平均          变动率