【房产】东京23区涩谷区2023年最新地价动向

发布时间：2023-04-24 发布人：智钧国际阅读：526 来源：

涩谷区最新的地价动向

东京市涩谷区宣布的最新土地价格是每平方米4,665,135日元，或每坪15,421,935日元（一坪约3.3平方米）。在2023年（令和5年）排名日本全国第三。年同比增长率为+3.14％，日本全国排名第105。

涩谷区2022年（令和4年）最新的标准地价是每平方米4,062,607日元，或每坪13,430,106日元，排名日本全国第四。年同比增长率为+1.81％，日本全国排名第159。

参考自1983年（昭和58年）以来40年的数据，涩谷区最高宣布的土地价格是1991年的每平方米8,411,290日元，最低价格是1983年的每平方米1,346,535日元，差距为6.25倍。最高的标准地价是1990年的每平方米7,482,000日元，而最低价格是1983年的每平方米1,422,285日元，差距为5.26倍。

涩谷区住宅用地的平均价格为每平方米1,300,861日元或每坪4,300,367日元，2022年的年同比增长率为+2.02％。商业用地的平均价格为每平方米6,572,745日元或每坪21,728,082日元，2022年的年同比增长率为+0.22％。

涩谷区土地价格最昂贵的地点是“宇田川町23-3”（每平方米2.85亿日元），而最便宜的地点则是“笹塚1-12-17”（每平方米73万日元）。

涩谷区区域地价排名

涩谷区铁路沿线的土地价格比较

涩谷区内铁路线的土地价格比较如下：JR埼京线沿线的平均土地价格为170万4482日元/平方米；JR中央线（东京都内）沿线的平均土地价格为157万0245日元/平方米；JR中央本线沿线的平均土地价格为99万0945日元/平方米；JR山手线沿线的平均土地价格为285万8930日元/平方米；湘南新宿线沿线的平均土地价格为145万0587日元/平方米；东急田园都市线沿线的平均土地价格为89万3813日元/平方米；东急东横线沿线的平均土地价格为136万9836日元/平方米；京王线沿线的平均土地价格为109万5627日元/平方米；京王井之头线沿线的平均土地价格为133万9233日元/平方米；小田急小田原线沿线的平均土地价格为96万1719日元/平方米。

涩谷区内的基准点，距离JR埼京线、JR中央线（东京都内）、JR中央本线、JR山手线、湘南新宿线、东急田园都市线、东急东横线、京王线、京王井之头线和小田急小田原线的车站的距离越近，土地价格越高。

涉谷区的土地交易的情况

要进行东京都涩谷区内的土地交易，需要参考土地市场价格以及该物业的受欢迎程度、市场趋势等因素来确定土地买卖价格。土地价格参考值包括日本国土交通省公布的公示地价、东京都庁公布的基准地价、国税厅公布的路线价以及国土交通省每季度公布的不动产交易价格。需注意，这些数据仅供参考，实际房地产交易价格可能会略有不同。

这个页面所列出的东京都港区土地市场价格是基于公示地价和基准地价的标准土地和基准数据，并由我们自行汇总平均值并计算波动率，然后将涩谷区在日本全国市镇中的排名列出。

在实际进行东京都涩谷区土地出售、土地购买、住宅购买、住房贷款、房地产交易、投资、土地利用等活动时，需要由专业人士进行评估和估价，例如房地产经纪人、房地产鉴定师、公寓管理师、土地房屋调查师、司法书记员、行政书记员、宅地建筑交易士等。

土地是固定资产税的征税对象，由地方自治体东京都通过登记簿管理并征税。购买者有申报义务，并需要自我申报。固定资产税的计算是将税率乘以征税标准金额，该税率由地方自治体设定。征税标准金额是通过复杂的计算导出的“合理市价”，价格可参考公示地价的70%。相对应的，在遗产税和赠与税中，土地的价值（遗产税评估价值）以路线价（国税厅）为基础，可参考一般公示地价的80%。

涩谷区房地产交易的价格（仅限土地）

在实际进行的不动产交易价格（由国土交通省发布）中，我们仅筛选出不包含建筑物（如大楼、房屋）的土地交易，并计算出平均价格。这些交易的价格是实际进行的不动产交易价格，因此可以近似地反映市场价格。在2022年（令和4年）第1季度，涩谷区的土地交易价格为每平方米110万7500日元，每坪366万1157日元，同比下降36.97％。这个平均交易价格与上述公示地价和基准地价的平均数相比，差距为-74.78％。

如果要购买不动产，通常需要支付给房屋中介的中介费约为成交价的3.15％。购买价格可以通过扣除折旧费、建筑维护费、修缮费和建筑贷款利息等支出来计算税务，并在涩谷区税务署进行确认申报。

如果个人以租赁合同将房屋出租给他人，那么这将成为不动产业务收入，收入来自收到的租金，押金则属于预收账款。不动产和土地的会计科目包括“建筑物”、“销售用不动产”、“投资和其他资产”、“存货”等。登记费用的印花税是固定的，由东京法务局（港区分局）登记处收取，但土地房屋调查师或法务公证人的手续费是不同的。