【房产】东京23区新宿区2023年最新地价动向

发布时间：2023-04-25 发布人：智钧国际阅读：562 来源：

新宿区最新的地价动向

东京都新宿区（Shinjuku-ku）的最新公示土地价格为平均每平方米341万4551日元（2023年[令和5年]），每坪的平均价格为1128万7772日元，日本全国排名第5。与前一年相比，变动率为+3.50％，变动率日本全国排名第89。

新宿区的最新基准地价为平均每平方米362万0902日元（2022年[令和4年]），每坪均价是平均1196万9925日元，日本全国排名第5。相对前一年价格增长率为+2.42％，价格变动率日本全国排名第119。

参考从1983年（昭和58年）开始40年的数据，新宿区公示地价的最高价为918万5263日元/平方米（1991年），最低价为162万7969日元/平方米（1983年），两者之间的差距为5.64倍。基准地价的最高价为935万7517日元/平方米（1990年），最低价为175万8611日元/平方米（1983年），两者之间的差距为5.32倍。

新宿区住宅用地的平均价格为80万2682日元/平方米，每坪265万3497日元，变动率为+2.12％（2022年）。商业用地的平均价格为481万6179日元/平方米，每坪1592万1254日元，变动率为+0.13％（2022年）。

新宿区的最高地价位于“新宿区新宿3-24-1”（每平方米3.66亿日元），而最低地价位于“新宿区上落合3-20-15”（每平方米55.3万日元）。

新宿区域地价排名

新宿区铁路沿线的土地价格比较

从新宿区与相邻铁路线沿线土地价格的比较中可以看出，新宿区的平均土地价格远高于其他铁路线沿线地区的平均土地价格，其中新宿区JR埼京线沿线的平均土地价格为170万4482日元/平方米、JR中央线（东京市内）沿线的平均土地价格为157万0245日元/平方米、JR中央本线沿线的平均土地价格为99万0945日元/平方米、JR山手线沿线的平均土地价格为285万8930日元/平方米、湘南新宿线沿线的平均土地价格为145万0587日元/平方米、东京地铁有乐町线沿线的平均土地价格为245万9647日元/平方米、东京地铁东西线沿线的平均土地价格为206万4276日元/平方米、京王线沿线的平均土地价格为109万5627日元/平方米、西武新宿线沿线的平均土地价格为81万9555日元/平方米、小田急小田原线沿线的平均土地价格为96万1719日元/平方米。

新宿区土地交易的情况

要在东京都新宿区进行土地交易，需要参考土地市场行情，并根据物件的需求和市场动向确定土地买卖价格。土地价格的市场行情可参考国土交通省公布的公示地价、东京都厅发布的基准地价、国税厅公开的路线价以及国土交通省每个季度公布的房地产交易价格。但请注意，这些数值与实际不动产物业交易的实际价格略有不同。

这个页面所列出的东京都新宿区土地市场价格是基于公示地价和基准地价的标准土地和基准数据，并由我们自行汇总平均值并计算波动率，然后将新宿区在日本全国市镇中的排名列出。

在实际进行东京都新宿区土地的出售、购买、住房购买、住房贷款、房地产交易、房地产投资和运营时，通常需要由房地产经纪人、房地产评估师、司法书记员、行政书记员、土地房屋调查师、公寓管理师、土地建筑物交易师等专业人士进行评估和估价。

土地和房屋都是固定资产税的征税对象，由地方自治体东京都管理，并由东京都征税。购买者有申报义务，并需要自我申报。固定资产税的计算是将税率乘以征税标准金额，该税率由地方自治体设定。征税标准金额是通过复杂的计算导出的“合理市价”，价格可参考公示地价的70%。相对应的，在遗产税和赠与税中，土地的价值（遗产税评估价值）以路线价（国税厅）为基础，可参考一般公示地价的80%。

新宿区房地产交易的价格（仅限土地）

在实际进行的不动产交易中，针对仅涉及土地而不包括房屋建筑等建筑物的交易，我们从日本国土交通省发布的实际交易价格中计算了平均价格。由于这是在实际进行的不动产交易中获得的价格，因此价格接近市场价格。在2022年（令和4年）第1季度，新宿区的土地交易价格为每平方米98万7272日元，每坪326万3711日元，与去年相比下降了10.22％。此平均交易价格与上面列出的公示地价和基准地价的平均值相比，差距为-71.24％。

此外，购买不动产时，向不动产经纪人支付的报酬通常为成交价格的3.15％。无论是个人还是法人，购买价格都可以作为折旧费、建筑维护费、修缮费和贷款利息的支出，并可以向新宿区的税务机关进行确认申报。

如果以个人身份与他人签订租赁合同并出租房屋，则应将其视为房地产业务所得，收入为租金，押金为存款。房地产/土地的会计科目包括“建筑物”、“存货”、“销售用房地产”、“投资和其他资产”等。登记费用中，东京法务局（新宿出張所）的登记印花税是固定的，但手续费由司法书记员根据情况不同而异。