丰岛区最新的地价动向
根据2023年（令和5年）发布的最新公示地价显示，东京都丰岛区平均每平方米的地价为160万2272日元，每坪地价平均为529万6769日元，坪价格日本全国排名第6位。地价较去年上涨4.67％，在日本全国变动率排名为第61位。
同时，根据2022年（令和4年）发布的最新基准地价显示，丰岛区平均每平方米的地价为177万4363日元，每坪地价平均为586万5664日元，坪价格排名日本全国第6位。地价较去年上涨3.11％，在日本全国变动率排名为第77位。
参考自1983年（昭和58年）起的40年数据，丰岛区公示地价的最高价值是1991年的561万2857日元/平方米，最低价值是2005年的84万9269日元/平方米，两者之间的差距是6.61倍。基准地价的最高价值是1991年的511万1600日元/平方米，最低价值是1983年的86万9380日元/平方米，两者之间的差距是5.88倍。
住宅用地的平均价格为每平方米65万4000日元，每坪216万1983日元，变动率为+4.02％（2022年）。商业用地的平均价格为每平方米227万8177日元，每坪753万1166日元，变动率为+0.64％（2022年）。
丰岛区的最高价地点是“丰岛区东池袋1-1-3”（每平方米1430万日元），最低价地点是“丰岛区池袋本町4-8-11”（每平方米53万4000日元）。
丰岛区域地价排名
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丰岛区铁路沿线的土地价格比较
丰岛区内铁路沿线土地市场的比较显示，丰岛区东武东上线沿线的平均地价为每平方米43万1795日元，湘南新宿线沿线的平均地价为每平方米145万0587日元，西武池袋线沿线的平均地价为每平方米41万0303日元。
丰岛区的平均地价低于JR埼京线沿线每平方米170万4482日元、JR山手线沿线每平方米285万8930日元和东京地铁有乐町线沿线每平方米245万9647日元的平均地价。
而丰岛区的基准点地价是随着靠近JR埼京线、东武东上线、JR山手线、湘南新宿线、东京地铁有乐町线和西武池袋线等铁路网络的程度，而呈现出越近价格越来越高的趋势。
丰岛区土地交易的情况
要进行东京都丰岛区的土地交易，必须参考土地市场行情，根据该物业的供需关系、市场趋势等因素来确定土地的买卖价格。土地价格的市场行情可以参考国土交通省公布的公示地价、东京都厅公布的基准地价、国税局公布的路线价，以及每个季度公布的房地产交易价格。请注意，这些数字与实际房地产交易的市场价格可能略有不同。
这个页面所列出的东京都丰岛区土地市场价格是基于公示地价和基准地价的标准土地和基准数据，并由我们自行汇总平均值并计算波动率，然后将新宿区在日本全国市镇中的排名列出。
而实际进行东京都丰岛区的土地出售、土地购买、住宅购买、住宅贷款、房地产交易、房地产投资、资产管理时，建议委托专业人士如房地产经纪人、房地产鉴定师、土地房屋调查师、司法书记、行政书记、公寓管理员、宅地建筑交易士进行评估和估价。
土地和房屋都是固定资产税的征税对象，由地方自治体东京都管理，并由东京都征税。购买者有申报义务，并需要自我申报。固定资产税的计算是将税率乘以征税标准金额，该税率由地方自治体设定。征税标准金额是通过复杂的计算导出的“合理市价”，价格可参考公示地价的70%。相对应的，在遗产税和赠与税中，土地的价值（遗产税评估价值）以路线价（国税厅）为基础，可参考一般公示地价的80%。
丰岛区房地产交易的价格（仅限土地）
在实际进行的丰岛区房地产交易中，国土交通省仅计算了不包括建筑物（例如大楼或房屋）的土地销售交易的平均价格。由于这些是来自实际房地产交易的价格，因此它们更接近实际的市场价格。2022年（令和4年）第一季度中，丰岛区的土地交易价格为每平方米641,428日元，按每坪计算的价格为2,120,425日元/坪，与去年相比下降了21.21％。这个平均交易价格与公示地价和基准地价的平均值相比，有着-59.99％的差距。
此外，在购买房地产时，向房地产经纪人支付的报酬通常为成交价格的3.15％，而购买价格，无论是个人还是法人，都将视为折旧费、建筑维护费、建筑修缮费、贷款利息支出等费用，并向丰岛区的税务局提交确认申报。
如果个人将房屋出租给他人，则应缴纳房地产经营所得税，收入为租金，押金为保证金。房地产/土地的会计科目包括“建筑物”、“存货资产”、“销售用房地产”、“投资和其他资产”等。登记费用在东京法务局（丰岛出张所）登记所的印花税是固定的，但手续费因司法书记或房地产调查师而异。
1983年（昭和58年）至今丰岛区地价走势图
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丰岛区地价的历史变化
总平均（公示地价、基准地价的总平均）
年份 地价平均 坪单价平均 变动率
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公示地价平均
年份 公示地价平均 坪单价平均 变动率
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基准地价的总平均
年份 基准地价平均 坪单价平均 变动率
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