【房产】为什么投资日本房产？看看那些已经投资了的过来人怎么说……

 “为什么投资日本房产？”最近有一个客人向我们提出这样的问题。

说实话，小编看到这个问题的第一个想法就是“因为想买日本的房子就买了啊”，从来没有想过为什么。带着这样的疑问，小编请教了一些日本资深的房产中介和一些已经投资了日本房产的人，大概总结了以下这些理由：

从经济角度考虑

海外资产配置

随着全球经济一体化的进程，很多富裕阶层都在考虑如何合理配置海外资产，毕竟多渠道投资才能有效获得稳健的投资收益。有很多的中国投资客也是从这方面考虑而投资日本房产的。

首先需要说明的是，日本政府不限制外国人投资日本房产，中国政府也不限制公民进行合理的海外资产配置。所以从这一点来说，中国人投资日本房产没有门槛。只要不是类似洗钱之类违法的金融活动，合理合法的房产投资是受到法律保护的。

投资收益好

从投资回报率来看，日本公寓的租金稳定，租金回报率多年来稳定在5%左右。同时近几年日本的房价基本上都在以每年5%的涨幅稳步上升，有的塔式高级公寓的房价已翻番。虽然日本不适合短期炒房获利，每年还需要交纳固都税等费用，不过即使扣除这些费用后的净收益仍具有一定的吸引力。另外，在日本设立公司，可申请日本低息贷款购买房产，贷款利率一般在1.5-3.3%之间，如果购买投资型公寓产品，租金可以覆盖贷款及其他持有成本后还有盈余，回报率高达8%左右，对于这样的投资收益率，是不错的投资选择。所以日本房产受到了全球投资客的青睐，特别是一些保守型投资客较为偏爱的投资产品。

财富保值避险

投入本金希望不断获取高收益，以钱生钱是很多投资人投资的目标。不过投资市场风云变幻，有人赚就有人赔。比起高风险高回报的投资，对于那些财富已经积累到一定程度的高净值客户来说，怎样让财富保值，规避一些政策性的财富风险，将来如何将财产传承给子孙后代，才是他们首要考虑的问题。日本房产的投资环境、政策法规方面在世界范围内都是佼佼者，很多投资人也是考察对比了全球多个国家的投资环境后，最终选择了投资日本房产的。

顺势而为

随着中日两国不断向好，在日本开展国际业务的中资企业越来越多。由于在日本开设公司、办事机构，派驻工作人员等实际需求，在日本以公司名义购买办公场所及住所也就是顺势而为的事情了，比租房更方便还能节省运营成本。还有一些在日本的留学生，或是就职于日本企业的外国人，在日本购买自住型房产也是自然而然的事情。即使将来离开日本时，将购买的房产出租出去，也不失为一项很好的投资选择。

从人文环境感受

喜欢日本

日本的环境良好，在全球评选的宜居城市排名中多年都霸占着前3的位置，即使以前从未了解过日本的人，在到访日本以后，也会深深地被日本，特别是东京等地方的优美的景色、舒适的生活环境等吸引，而且日本的房价相对于北上广深来说并不贵，所以想在自己喜欢的地方购买一套属于自己的房子人就不少，有机会就来日本小住一段时间，生活可以如此惬意。

想在日本养老

日本的生活环境较好，福利众多，很多国人都希望退休后在日本养老。日本的房产类型颇多，从人民币几十万的乡村院落到几亿的美景豪宅，可以满足大部分人的喜好，购买自己喜欢的住所欢度余生，特别是那种带院子的一户建小楼，是目前很多中国老人的首选。由于历史发展，国内城市里几乎都是楼房，别墅的售价及持有成本较高，带庭院的房子非常难找，那么这个小梦想在日本非常容易就可以实现了。与老伴一起采菊东篱下，过上那种在日间种花种菜，傍晚携手看夕阳，晚上把酒言欢等的田园生活，惬意且安宁。

避世治愈

生活本是艰辛的，经历过那些尔虞我诈的职场生活，或是遭遇各种情感挫折，让不少人感到“心累”，不禁感叹自己“看破红尘”，只想找个清净之地净化心灵、找回自我。“诗酒花茶相伴，任凭叶落秋凉。”是多少人向往的岁月静好的生活。

小编听到这些购买日本房产的理由，或理性或感性或随性，总之投资理由是各有不同，但是在日本买房这件事却是实实在在发生的。看到这些理由，你也对日本房产动心了吗？