练马区最新的地价动向
2023年（令和5年）发布的最新公示地价显示，东京都练马区的地价为平均每平方米47万2454日元，平均每坪地价为156万1833日元，坪价格日本全国排名第26位。地价较去年上涨2.88％，在日本全国变动率排名第124位。
2022年（令和4年）发布的最新基准地价显示，练马区地价为平均每平方米46万7387日元，平均每坪地价为154万5083日元，坪价格日本全国排名第28位。地价较去年上涨1.86％，在日本全国变动率排名第153位。
自1983年（昭和58年）起的40年数据显示，练马区公示地价的最高价值是1988年的99万9543日元/平方米，最低价值是1983年的30万3527日元/平方米，两者之间的差距是3.29倍。基准地价的最高价值是1988年的100万8407日元/平方米，最低价值是1983年的34万3050日元/平方米，两者之间的差距是2.94倍。
练马区住宅用地的平均价格为每平方米39万2992日元，每坪129万9147日元，变动率为+1.59％（2022年）。商业用地的平均价格为每平方米74万8551日元，每坪247万4551日元，变动率为+0.70％（2022年）。
练马区的最高价地点是「練馬区豊玉北6-1-8」（每平米151万日元），最低价地点是「練馬区大泉町1-27-13」（每平米22万7000日元）。
练马区域地价排名
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练马区铁路沿线的土地价格比较
在练马区内铁路沿线土地市场的比较显示，练马区的平均地价低于东京地铁有乐町线的平均地价2,459,647日元/平方米、低于西武新宿线的平均地价819,555日元/平方米，高于西武池袋线的平均地价410,303日元/平方米。
练马区的基准点地价是随着越来越靠近东京地铁有乐町线、西武新宿线和西武池袋线等铁路网络，呈现价格越来越高的趋势。
练马区土地交易的情况
要进行东京都练马区的土地交易，必须参考土地市场行情，根据该物业的供需关系、市场趋势等因素来确定土地的买卖价格。土地价格的市场行情可以参考日本国土交通省公布的公示地价、东京都厅公布的基准地价、国税局公布的路线价，以及每个季度公布的房地产交易价格。请注意，这些数字与实际房地产交易的市场价格可能略有不同。
我们发布的东京都练马区土地价格的市场行情，是基于公示地价和基准地价的标准地/基准地数据，由我们独立计算平均值和变动率，并按照东京都练马区在全日本市区町村中的排名进行统计。
实际进行东京都练马区的土地出售、土地购买、住宅购买、住宅贷款、房地产交易、房地产投资、资产管理时，建议委托专业人士如房地产经纪人、房地产鉴定师、土地房屋调查师、司法书记、行政书记、公寓管理员、宅地建筑交易士进行评估和估价。
土地和房屋是固定资产税的征税对象，由东京都这样的地方自治体通过登记簿把握并征税。自我申报制度下，购房者存在申报义务。固定资产税的计算是将征税标准数乘以税率，而这个税率由地方自治体设定。征税标准数可以通过复杂的计算得出适当的市价，参考指标为公示地价的70%。在继承税和赠与税中，土地的价值作为继承税评估值的路线价是征税对象，参考指标为公示地价的80%。
练马区房地产交易的价格（仅限土地）
在实际进行的练马区房地产交易中，日本国土交通省仅计算了不包括建筑物（例如大楼或房屋）的土地销售交易的平均价格。由于这些是来自实际房地产交易的价格，因此它们是更加接近市场价格的数字。在2022年（令和4年）第一季度中，练马区的土地交易价格按每平方米计算为45万9230日元/平方米，按每坪计算为151万8118日元/坪，与去年相比上涨了+4.62％。这个平均交易价格与公示地价和基准地价的平均值相比，有一个+0.51％的差距。
此外，在购买房地产时，向房地产经纪人支付的报酬通常为成交价格的3.15％，而购买价格，无论是个人还是法人，都将视为折旧费、建筑维护费、建筑修缮费、贷款利息支出等费用，并向练马区的税务局提交确认申报。
如果个人将房屋出租给他人，则应缴纳房地产经营所得税，收入为租金，押金为保证金。房地产/土地的会计科目包括“建筑物”、“存货资产”、“销售用房地产”、“投资和其他资产”等。登记费用在东京法务局（练马出張所）登记所的印花税是固定的，但手续费因司法书记或房地产调查师而异。
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1983年（昭和58年）至今练马区地价走势图
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练马区地价的历史变化
总平均（公示地价、基准地价的总平均）
年份 地价平均 坪单价平均 变动率
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公示地价平均
年份 公示地价平均 坪单价平均 变动率
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基准地价的总平均
年份 基准地价平均 坪单价平均 变动率
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