【房产】2023年东京23区江户川区最新地价趋势

江户川区最新的地价动向

2023年（令和5年）发布的最新公示地价显示，东京都江户川区的地价为平均每平方米42万7626日元，每坪地价平均为141万3640日元，坪价格日本全国排名第28位。地价较去年上涨+3.35％，在日本全国变动率排名第96位。

2022年（令和4年）发布的最新基准地价显示，江户川区平均地价为每平方米45万2780日元，每坪地价平均为149万6795日元，坪价格日本全国排名第29位。地价较去年上涨1.82％，在全国变动率排名第157位。
 

自1983年（昭和58年）起的40年数据显示，江户川区公示地价的最高价值是1991年的103万0016日元/平方米，最低价值是1983年的29万0931日元/平方米，两者之间的差距是3.54倍。基准地价的最高价值是1991年的120万0480日元/平方米，最低价值是1983年的30万3916日元/平方米，两者之间的差距是3.95倍。
 

江户川区住宅用地的平均价格为每平方米36万2890日元，每坪119万9636日元，变动率为+1.22％（2022年）。商业用地的平均价格为每平方米67万5037日元，每坪223万1527日元，变动率为-1.08％（2022年）。
 

江户川区的最高价地点是「江戸川区西葛西6-15-2」（每平米174万0000日元），最低价地点是「江戸川区鹿骨1-3-11」（每平米26万3000日元）。
 

江户川区域地价排名

江户川区铁路沿线的土地价格比较
 

在江户川区内铁路沿线土地市场的比较显示，江户川区的平均地价高于京成线的平均地价394,274日元/平方米、低于JR总武线的1,147,190日元/平方米、JR京叶线的1,594,491日元/平方米和东京地铁东西线的2,064,276日元/平方米。

江户川区的基准点地价是随着靠近JR总武线、JR京叶线、京成线和东京地铁东西线等铁路网络的程度，而呈现出距离越近价格越来越高的趋势。
 

江户川区土地交易的情况
 

要进行东京都江户川区的土地交易，必须参考土地市场行情，根据该物业的供需关系、市场趋势等因素来确定土地的买卖价格。土地价格的市场行情可以参考国土交通省公布的公示地价、东京都厅公布的基准地价、国税局公布的路线价，以及每个季度公布的房地产交易价格。请注意，这些数字与实际房地产交易的市场价格可能略有不同。
 

我们发布的东京都江户川区土地价格的市场行情，是基于公示地价和基准地价的标准地/基准地数据，由我们独立计算平均值和变动率，并按照东京都江户川区在全日本市区町村中的排名进行统计。
 

实际进行东京都江户川区的土地出售、土地购买、住宅购买、住宅贷款、房地产交易、房地产投资、资产管理时，建议委托专业人士如房地产经纪人、房地产鉴定师、土地房屋调查师、司法书记、行政书记、公寓管理员、宅地建筑交易士进行评估和估价。
 

土地和房屋是固定资产税的征税对象，由东京都这样的地方自治体通过登记簿把握并征税。自我申报制度下，购房者存在申报义务。固定资产税的计算是将征税标准数乘以税率，而这个税率由地方自治体设定。征税标准数可以通过复杂的计算得出适当的市价，参考指标是公示地价的70%。在继承税和赠与税中，土地的价值将作为继承税评估值的路线价是征税对象，参考指标为公示地价的80%。
 

江户川区房地产交易的价格（仅限土地）
 

在实际进行的江户川区房地产交易中，国土交通省仅计算了不包括建筑物（例如大楼或房屋）的土地销售交易的平均价格。由于这些是来自实际房地产交易的价格，它们是接近市场价格的数字。在2022年（令和4年）第一季度中，江户川区的土地交易价格按每平方米计算为34万3125日元/平方米，按每坪计算为113万4297日元/坪，地价与去年相比下降了-12.00％。这个平均交易价格与公示地价和基准地价的平均值相比，有一个-19.37％的差距。
 

此外，在购买房地产时，向房地产经纪人支付的报酬通常为成交价格的3.15％，而购买价格，无论是个人还是法人，都将视为折旧费、建筑维护费、建筑修缮费、贷款利息支出等费用，并向江户川区的税务局提交确认申报。
 

如果个人将房屋出租给他人，则应缴纳房地产经营所得税，收入为租金，押金为保证金。房地产/土地的会计科目包括“建筑物”、“存货资产”、“销售用房地产”、“投资和其他资产”等。登记费用在东京法务局（江户川出張所）登记所的印花税是固定的，但手续费因司法书记或房地产调查师而异。

1983年（昭和58年）至今江户川区地价走势图

江户川区地价的历史变化
 

总平均（公示地价、基准地价的总平均）
 

                                                       年份                                                             地价平均                  坪单价平均          变动率

公示地价平均
 

                                                       年份                                                       公示地价平均                 坪单价平均            变动率

基准地价的总平均
 

                                                      年份                                                        基准地价平均                 坪单价平均            变动率