【房产】2023年东京23区足立区最新地价趋势

发布时间：2023-07-01 发布人：智钧国际阅读：793 来源：

足立区最新的地价动向

2023年（令和5年）发布的最新公示地价显示，东京都足立区的地价为平均每平方米41万5154日元，每坪地价平均为137万2411日元，坪价格日本全国排名第31位。地价较去年上涨+3.46％，在日本全国变动率排名第90位。

2022年（令和4年）发布的最新基准地价显示，足立区地价为平均每平方米43万6240日元，每坪地价平均为144万2115日元，坪价格日本全国排名第32位。地价较去年上涨+2.50％，在日本全国变动率排名第114位。

自1983年（昭和58年）起的40年数据显示，足立区公示地价的最高价值是1991年的77万6391日元/平方米，最低价值是2005年的25万0914日元/平方米，两者之间的差距是3.09倍。基准地价的最高价值是1991年的79万3103日元/平方米，最低价值是1983年的26万9053日元/平方米，两者之间的差距是2.95倍。

足立区住宅用地的平均价格为每平方米32万5950日元，每坪107万7522日元，变动率为+1.83％（2022年）。商业用地的平均价格为每平方米60万3078日元，每坪199万3647円日元，变动率为+1.62％（2022年）。

足立区的最高价地点是「足立区千住2丁目57番3外」（每平米364万日元），最低价地点是「足立区宮城2-10-16」（每平米19万5000日元）。

足立区域地价排名

足立区铁路沿线的土地价格比较

在足立区内铁路沿线上土地市场的地价比较显示，足立区的平均地价高于JR常磐线沿线的平均地价155,791日元/平方米、東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン沿线的平均地价287,458日元/平方米、京成线沿线的平均地价394,274日元/平方米，低于つくばエクスプレス沿线的平均地价983,762日元/平方米和日暮里・舎人ライナー沿线的平均地价468,689日元/平方米。

足立区的基准点地价，是随着越来越靠近JR常磐線、つくばエクスプレス、東武伊勢崎線、京成本線、日暮里・舎人ライナーの线等铁路沿线的程度，呈现出价格越来越高的趋势。

足立区土地交易的情况

要进行东京都足立区的土地交易，必须参考土地市场行情，根据该物业的供需关系、市场趋势等因素来确定土地的买卖价格。土地价格的市场行情可以参考国土交通省公布的公示地价、东京都厅公布的基准地价、国税局公布的路线价，以及每个季度公布的房地产交易价格。请注意，这些数字与实际房地产交易的市场价格可能略有不同。

我们发布的东京都足立区土地价格的市场行情，是基于公示地价和基准地价的标准地/基准地数据，由我们独立计算平均值和变动率，并按照东京都足立区在全日本市区町村中的排名进行统计。

实际进行东京都足立区的土地出售、土地购买、住宅购买、住宅贷款、房地产交易、房地产投资、资产管理时，建议委托专业人士如房地产经纪人、房地产鉴定师、土地房屋调查师、司法书记、行政书记、公寓管理员、宅地建筑交易士进行评估和估价。

土地和房屋是固定资产税的征税对象，由东京都这样的地方自治体通过登记簿把握并征税。自我申报制度下，购房者存在申报义务。固定资产税的计算是将征税标准数乘以税率，而这个税率由地方自治体设定。征税标准数可以通过复杂的计算得出适当的市价，参考指标是公示地价的70%。在继承税和赠与税中，土地的价值作为继承税评估值的路线价是征税对象，参考指标是公示地价的80%。

足立区房地产交易的价格（仅限土地）

在实际进行的足立区房地产交易中，日本国土交通省仅计算了不包括建筑物（例如大楼或房屋）的土地销售交易的平均价格。由于这些是来自实际房地产交易的价格，因此它们是接近市场价格的数字。在2022年（令和4年）第一季度中，足立区的土地交易价格按每平方米计算为46万6111日元/平方米，按每坪计算为154万0863日元/坪，与去年相比上涨了+30.85％。这个平均交易价格与公示地价和基准地价的平均值相比，有一个+13.46％的差距。

此外，在购买房地产时，向房地产经纪人支付的报酬通常为成交价格的3.15％，而购买价格，无论是个人还是法人，都将视为折旧费、建筑维护费、建筑修缮费、贷款利息支出等费用，并向足立区的税务局提交确认申报。

如果个人将房屋出租给他人，则应缴纳房地产经营所得税，收入为租金，押金为保证金。房地产/土地的会计科目包括“建筑物”、“存货资产”、“销售用房地产”、“投资和其他资产”等。登记费用在东京法务局（足立出張所）登记所的印花税是固定的，但手续费因司法书记或房地产调查师而异。