【房产】在日本经营民宿事业，靠谱吗？

后疫情时代，还能在日本开民宿赚钱吗？日本的民宿行业都有了什么新变化？

据日本富士经济Networks发布的统计数据显示，疫情大爆发之前的2018年，日本的民宿市场规模为702亿日元。2020年奥运会如期举行的的话，原本预计2020年市场规模将增长8成，达到1297亿日元，但是如今已经成为了泡影。

原本入住民宿的客人基本为游客，疫情蔓延后的订单几乎全部被取消，民宿运营业者遇到这两年来的预约量为零的窘况。
 

随着疫情的不断扩大，以及东京奥运会和残奥会的延期等，对日本民宿经营者造成了毁灭性的打击，疫情期间民宿房源的出售量在半年时间内增至6倍，基本上都是业者迫于经济压力，不得不出售民宿。
 

疫情前很多人是看好奥运会的经济效益才决定运营民宿的，因此疫情对新民宿的影响更甚。
 

有的业者是通过租房，经过改造装修后申请的民宿牌照，因为没有入住的游客，还需要承担每个月的房租，入不敷出最终违约的情况也很多，前期投入及租金损失惨重。
 

有的业者是通过贷款购买房屋，经过改造装修后申请的民宿牌照。其中一些业者因为看不到疫情短期内结束的征兆，因此出售了房产以便偿还银行贷款；也有一些业者看好疫情后的市场，在民宿空置了一段时间后选择暂时将民宿作为长租房出租，租期从不定期到2年期限不等，以便有足够的租金收入偿还银行贷款。
 

也有业者是全款购买的房产，这样和以上两种业者相比的经济压力小得多，但是每年的固都税等固定支出也需要承担。疫情之后可以恢复正常运营是每个民宿业者最大的希望。

日本政府已经宣布自5月8日起将新冠病毒的传染等级下调到和季节性感冒同级的“5类”，这意味着疫情实质性结束。目前日本已经打开国门，迎接海外游客入境，酒店、民宿等宿泊设施的订单又多起来。
 

实际上由于疫情期间减少的民宿数量，令现有宿泊设施处于紧张状态，不少酒店还出现了人手不足的情况。截止到2022年12月14日，日本全国共有1万8514家民宿在运营，为了促进民宿事业以吸引更多游客，日本决定放宽民宿运营的条件。
 

其中，最重要的是对管理员的资格限制，由以前的“须具备房地产事业相关的2年以上实务经验或宅地建筑物交易师等资格”，即将修改为仅参加相关课程培训即可。

降低民宿运营的门槛，以期能够吸引更多的投资客选择经营民宿项目，进而吸引更多的海外游客赴日旅游，最终能促进日本的经济发展。
 

所以，在日本运营民宿，可以成为外国人移民日本的一项事业选择。从目前日本的宿泊设施数量来看，运营民宿还将有很大的发展空间。