【房产】2023年东京23区葛饰区最新的地价趋势

发布时间：2023-09-10 发布人：智钧国际阅读：702 来源：

葛饰区最新的地价动向

2023年（令和5年）发布的最新公示地价显示，东京都葛饰区每平方米地价平均为39万6687日元，每坪地价平均为131万1363日元，坪价格日本全国排名第36位。地价较去年上涨+3.05％，在日本全国变动率排名第110位。

2022年（令和4年）发布的最新基准地价显示，葛饰区每平方米地价平均为38万5068日元，每坪地价平均为127万2955日元，坪价格日本全国排名第35位。地价较去年上涨+1.79％，在日本全国变动率排名第163位。

自1983年（昭和58年）起的40年数据显示，葛饰区公示地价的最高价值是1991年的93万1571日元/平方米，最低价值是2005年的29万0708日元/平方米，两者之间的差距是3.20倍。基准地价的最高价值是1991年的102万2029日元/平方米，最低价值是2005年的30万5000日元/平方米，两者之间的差距是3.35倍。

葛饰区住宅用地的平均价格为每平方米32万4296日元，每坪为107万2055日元，变动率为+0.51％（2022年）。商业用地的平均价格为每平方米52万4440日元，每坪为173万3685日元，变动率为+9.19％（2022年）。

葛饰区的最高价地点是「葛飾区新小岩1-49-3」（每平米149万日元），最低价地点是「葛飾区西水元3-20-9」（16万5000円/m2）。

葛饰区域地价排名

葛饰区铁路沿线的土地价格比较

葛饰区内铁路沿线的土地市场的比较显示，葛饰区的平均地价高于JR常磐线的平均地价155,791日元/平方米、京成线的平均地价192,365日元/平方米、北条铁路北条线的平均地价234,867日元/平方米。低于JR总武线沿线的1,147,190日元/平方米和京成线沿线的394,274日元/平方米。

葛饰区的基准点地价是随着靠近JR常磐線、JR総武本線、京成本線、京成成田空港線、北総線の線等铁路网络的程度，而呈现出越近价格越来越高的趋势。

葛饰区土地交易的情况

要进行东京都葛饰区的土地交易，必须参考土地市场行情，根据该物业的供需关系、市场趋势等因素来确定土地的买卖价格。土地价格的市场行情可以参考日本国土交通省公布的公示地价、东京都厅公布的基准地价、国税局公布的路线价，以及每个季度公布的房地产交易价格。但请注意，这些数字与实际房地产交易的市场价格可能略有不同。

我们发布的东京都葛饰区土地价格的市场行情，是基于公示地价和基准地价的标准地/基准地数据，由我们独立计算平均值和变动率，并按照东京都葛饰区在全日本市区町村中的排名进行统计。

在实际进行的东京都葛饰区的土地出售、土地购买、住宅购买、住宅贷款、房地产交易、房地产投资、资产管理时，建议委托专业人士如房地产经纪人、房地产鉴定师、土地房屋调查师、司法书记、行政书记、公寓管理员、宅地建筑交易士进行评估和估价。

土地和房屋是固定资产税的征税对象，由东京都这样的地方自治体通过登记簿把握并征税。自我申报制度下，购房者存在申报义务。固定资产税的计算是将征税标准数乘以税率，而这个税率由地方自治体设定。征税标准数可以通过复杂的计算得出适当的市价，参考指标是公示地价的70%。在继承税和赠与税中，土地的价值作为继承税评估值的路线价是征税对象，参考指标是公示地价的80%。

葛饰区房地产交易的价格（仅限土地）

在实际进行的葛饰区房地产交易中，国土交通省仅计算了不包括建筑物（例如大楼或房屋）的土地销售交易的平均价格。由于这些是来自实际房地产交易的价格，因此它们是接近市场价格的数字。在2022年（令和4年）第一季度中，葛饰区的土地交易价格按每平方米计算为32万5214日元/平方米，按每坪计算为107万5088日元/坪，与去年相比下降了-5.18％。这个平均交易价格与公示地价和基准地价的平均值相比，有一个-14.37％的差距。

此外，在购买房地产时，向房地产经纪人支付的报酬通常为成交价格的3.15％，而购买价格，无论是个人还是法人，都将视为折旧费、建筑维护费、建筑修缮费、贷款利息支出等费用，并向葛饰区的税务局提交确认申报。

如果个人将房屋出租给他人，则应缴纳房地产经营所得税，收入为租金，押金为保证金。房地产/土地的会计科目包括“建筑物”、“存货资产”、“销售用房地产”、“投资和其他资产”等。登记费用在东京法务局（葛饰出張所）登记所的印花税是固定的，但手续费因司法书记或房地产调查师而异。