【房产】投资日本房产，需要装修后再出租吗？

鉴于国内房价横盘，日本房价稳定上涨，租金回报稳定在4-7%的”双稳“情况下，投资日本房产的国人渐渐多了起来。然而，对于对日本房产不熟悉的投资人来说，有不少人会按国内房产思维问到，投资日本房产后，还需要装修房屋再出租吗？

首先，日本的房子没有清水、毛坯的概念，所交付的房子都是精装修好的。如果是新建住房，直接可以搬家入住，或者配备家具后就可以拎包入住了，完全没有重新装修的必要。

其次，日本人对房子的维护保养是非常用心的，所以即使购买的是房龄较老的二手房，现在看起来装修也大都很新。日本人通常在入住后十年或是二十年的时间点，就会重新装修一下房子。如果所购买的二手房正好是装修不久以后的，那作为出租房的话，其实根本没必要重新装修，直接对外出租就可以了。

当然日本人对外出售需要装修的房子这样的情况也有。那就是刚好所购买的二手房已经到了装修期限，需要重新装修或是已经空了很久的老房子。但往往这种房子的总价很低，换句话说就是房子的购买价格再加上装修的价格，基本上与市价持平。那么如果买了特别便宜的房子，就可能会有重新装修的需求。通常买这样房子的人有这样的想法，就是用很低的总价购买了房子后，按照自己的意愿重新装修成喜欢的风格，即使不出租，用来自住或让自己的国内的亲戚、朋友来日本时小住的话，也是不错的。或者根据自己喜欢的风格改造、装修，等入住后即使房价便宜，也一样能拿的出手，且更符合中国人的审美和居住习惯。

当然也有人想投资以后作为民宿运营，此时建议就不要购买公寓了，除非整栋公寓都作为民宿运营。如果只有一户公寓想运营民宿的话，资质是很难申请到的。这种情况下就不如选择一幢一户建，装修改造成民宿风格后再运营。当然前提也是要周围的邻居同意，才可以申请到民宿资质。如果邻居都不同意，那无论公寓或一户建，都只能作为长租房或者自住了。

所以需不需要装修这个问题？其实在购买房产的时候就知道了。因为日本基本上不会卖期房，肯定会有中介安排看房的行程，实地考察后就会发现，您完全不用纠结装修问题。也就是说在大多数情况下，房屋根本不需要装修，直接出租就可以，只有在购买很便宜的老房子的情况下，才有可能涉及装修改造。不过在这种情况下可以根据自己的想法重新变格局，重新装成自己喜欢的风格也是不错的。因此，建议在购买前先咨询好装修的价格，如果在总体投资预算之内，应该也没有什么问题了。