现在，很多人对日本房产感兴趣，有配置资产的计划，首先是看上了它的永久拥有权。但是又不了解在日本购买房产时，需要缴纳的费用都有什么。众所周知，在日本购买房屋的时，需要缴纳的税费是相当的多的。外行就不用说了，连很多专家都很头大！今天，我就来谈谈日本购房主要费用项目明细，以及费用所占的比例是多少。一篇文章让您明白购买日本房产时都需要缴纳什么费用。
1．不动产取得税
取得或者新建，扩建不动产时，都道府县征收的地方税。
●税额＝ 固定资产税评估金额 × 4%（标准税率）
但是，下列情况作为特例可在标准税率，征税标准方面享受税收优惠:
●土地以及住宅3%（2021年3月31日为止），住宅以外的建筑物4%
●住宅用地征税标准特例（评估金额 × 1/2）
2．登录免许税（所有权过户）
建造，购买土地或建筑物时，须进行所有权保存登记或转移登记等。进行该登记时发生的税金为登记许可税。
●税额＝ 征税标准额 × 税率（土地1.5％，建筑物2.0％。）
土地税率只适用至 2019年3月31日，2019年4月1日以后变更为2％。
3．印花税
对印花税法规定的征税文书征收印花税。不动产交易中所涉及的不动产的买卖合同，建筑物的建筑承揽合同，贷款合同等均属于征税文书，应根据合同的记载金额计算税额。
●税额＝ 0～48万日元
4．消费税
消费税是对纳税义务人进行的日本国内交易征税。对建筑物的转让对价及中介手续费等要征收消费税。但是对于土地所有权转让以及土地使用权租赁不征收消费税。
●税额＝ 征税标准 × 8%（8%中1.7%是地方消费税）
此税率只适用至 2019年9月30日。2019年10月1日以后变更为10％。
5．遗产税
遗产税是对因人的死亡而继承财产或者接受遗赠取得财产的人（包括非居住者）征收的税金。日本非居住者在日本所持有的不动产也适用遗产税。另外，通过日本法人持有不动产的情况下，日本法人所发行的股份也将成为遗产税的对象。
● 遗产税税率表
6．赠与税
赠与税是对因赠与而接受财产的人（包括非居住者）征收的税金。无偿受赠日本的不动产以及受赠用于购置不动产的资金均需要缴纳赠与税。
● 赠与税税率表
7．司法书士费
房屋产权过户登记手续费（按件收费）
●费用：8-10万日元
8．中介服务费
购买房产委托不动产公司的中介费用
●房价的3%＋6万日元（不含消费税）
9．保险费
购买房产所需的各种保险费用
●火灾，地震保险（可选）
以上整体支出费用为房价的6-8%
