【房产】日本购房前，先明确投资目的很重要！

随着日本房地产市场的不断升温，近年来去日本投资房地产项目的国人越来越多。日本的房地产行业分工精细，因此，当您想投资日本房产时，咨询专业的中介机构就很有必要。比如我们智钧&ヒマワリ株式会社，就能为客户提供一对一的日本房产投资移民指导，为客户专属定制日本房产的投资之道。

智钧&ヒマワリ株式会社的房产投资专家表示，对于日本房产来说，客户在投资前先明确投资目的很重要！如前所说，日本行业分工精细，房地产投资也是如此，不同的房产类型对应着不同的需求。一般来说，为了获得房子收益的属于投资型，目的为移民或度假等自住需求时属于消费型。

选择投资型房产时主要注重两方面：一是租售比，可以选择满租的房子，这样在房产过户后即刻获得租金收入。目前东京地区距电车站步行10分钟以内的房产出租率可达95%，东京平均租金回报率保守估计超过4.5%。另一方面是房产升值潜力，根据过往的数据统计，东京高级公寓的房价升值已超过200%，住宅房价平均每年涨幅超过5%。年薪超过1000万日元的日本富人会集中投资港区等地的高级公寓，而单人家庭数在东京总家庭数中将近五成，单身公寓的需求量也在不断增加。同样，距电车站步行10分钟以内的房产更受欢迎，房价更趋保值增值。

而选择自住型房产时，则应该主要注重生活的便利性，如果是有小孩子的家庭还需要提前了解周边学校的情况。首先，公共交通出行是东京地区主要的出行方式，离车站步行10分钟以内的房产可以优先考虑。其次，住宅周边配套商店街、商业设施、便利店、银行、区役所等，生活起来会比较方便。另外，如果考虑到日语水平有限，可以选择华人较多的街区。比如在池袋地区附近配套设施完善，在此居住的中国人较多，生活便利且少了几分异乡异客的感受。

由此不难看出，离车站较近、配套设施完善的地方是在日本房产投资的首选，其他影响投资的因素则还是要根据投资目的来选择合适的房产项目。