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【房产】日本房产投资房产类型怎么选?

发布时间:2022-06-25 发布人: 阅读:219 来源:

日本房产投资房产类型怎么选?

由于日本房产跟欧美其他发达国家相比房产单价低、贷款利率低、出租回报率高。所以投资日本房产成为海外资产配置的理想选择。作为海外客户投资日本房产应该怎么选择房产类型呢?

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目前日本房产投资主要非为两大类:住宅型房产和商业型房产
住宅型房产分为:一户建、单套公寓、整栋公寓。
商业型房产分为:单套事务所、整栋商业办公楼、酒店。

下面我们就没别具体介绍一下他们各自的特点。

一.住宅型房产

1.一户建:一户建适合家庭成员较多的家庭自住,不适合投资。首先一户建面积比较大出租的需求量很小,购买或租赁一户建的客户都是以家庭为主。日本购买房产都是以贷款为主,自住型贷款首付低,利率低,每月的月供和租房的租金差不多,以家庭为单位以其租房,不如购房。所以从单纯投资的角度来说,投资一户建出租率低,空置率高、保值率和变现率差。我个人觉得一户建适合自住型客户,不适合投资型客户。

2.单套公寓:单套公寓分为普通公寓和高级公寓。公寓又分为一居室、2居室、3居以上。单套公寓既可以自住又可以投资。普通公寓适合投资型客户,普通公寓总价低,出租回报率高。高级公寓适合消费型客户。高级公寓总价高,出租回报率低。一居室和2居室公寓适合投资或自住,3居室以上公寓适合自住。一居室公寓适合全款购买,2居室以上适合贷款购买。海外客户个人名义只能全款购买,以日本公司名义购买可以贷款。单套公寓根据客户的具体需求自住和投资都可以。

3.整栋公寓:整栋公寓在日本是投资型房产的主体。日本都是以公司名义购买房产进行投资的。首先整栋公寓前期购买好贷款,后期出售保值率高。同时出租期间收益的稳定性高、也可以合理避税。所以整栋公寓适合资金运算比较充足的纯投资客户,也是日本投资的主体。

二.商业型房产

1.单套事务所:单套事务所适合自用,作为投资风险在于空置率比较高,保值和变现率跟住宅型公寓比低很多。所以作为纯投资单套公寓更适合。

2.整栋商业办公楼:整栋商业办公楼适合商业自用或投资。投资者大都以银行贷款购买为主。首次比例比住宅型房产要高1-2成,另外,空置率也会好一些,后期保值和变现率跟住宅型整栋公寓比差一些。作为海外投资客户谨慎选择。

3.酒店:酒店包含商务酒店、温泉旅馆、简易旅馆、民宿。作为运营型物件首先不能贷款,只能全款购买。其次运营有很多不确定因素,收益率没有保证,最后由于必须全款购买后期的保值率和变现率都很低。所以酒店适合自己购买运营,不适合单纯投资。

综上所述:作为海外投资客户,纯投资根据资金预算选择单套公寓和整栋公寓。自住型客户首选单套公寓,其次选一户建。海外客户不适合投资运营型商业物件。海外客户在日本设立公司,以公司名义贷款购买房产是个不错选择,首付4-5成,贷款年利率1.5-1.8%,贷款周期15-25年。

 

 

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