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【房产】日本新建房产需加装光伏发电系统,房价又要上涨了?

发布时间:2022-09-17 发布人:ヒマワリ株式会社 阅读:31 来源:

近日,东京都要求至2025年起新建的一户建住宅都需要加装光伏发电系统,简单地理解为2025年以后东京新盖的一户建住宅都需要在房顶按装太阳能发电板。这主要是为了减少家庭温室气体排放量,早日实现碳达标,构建绿色节能环保的新型城市。另外,如果采用太阳能发电,还可以实现部分电力的自给自足,减少对外来能源的依赖,也能减少家庭电力费用的开销。

 


 

除此以外太阳能发电系统还有一个重要作用,就是如果日本发生大地震时,极有可能造成电力中断,在这种情况下加装了太阳能板的房子就可以自主供电,缓解灾害所带来的生活困难,并且减少一定的灾害损失。

也正是从这一因素考虑,日本早在多年前就对加装太阳能板的一户建给予了一定的补贴,那个时候很多人积极参与。比如安装费用由政府补贴、每年可以获得5%的收益返还、所制造的电能除了自家使用以外,多余的可以卖给日本政府等。

 


 

但随着补贴政策的取消,选择安装太阳能板的日本家庭也随之减少,毕竟安装费用也是一笔不小的开支。现在东京再次提起这一方案,并带有一定的强制措施,凸显日本电力能源供应不足的严峻性,想必2025年正式实施时,政府还应该会配套相应的如安装费等的补贴吧?

那么,如果全部由业主承担,恐怕东京的一户建房价还会继续上涨。因为人工成本增加、木材钢材成本增加、装修费用大幅增加,再加上安装太阳能板的费用,如果不涨房价的话是难以覆盖建房成本的。

 


 

所以从中期来看,东京的房价还将进一步上涨。而且届时还有可能发生安装太阳能板的新房和未安装的二手房,形成价格两极分化的趋势。购买二手一户建有可能在未来难以转售,或只能按土地价值出售。而购买新建一户建则需要支付更高昂的购买金额。因此,如果从房产投资的角度来看,公寓相对于一户建更保值增值适合投资。
 

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